1.房屋為普通商品房的，除違反法律強制性規定外，壹般認定合同有效。合同法堅持契約自由原則，任何人都有權委托他人代理某些民事法律行為，當然包括代理買賣房屋。
2.目前，對於托名購買經濟適用房、二居室等經濟適用房的合同效力，不同法院的意見不壹。有法院認為，實際投資人惡意規避法律或者國家政策，屬於違反法律、行政法規強制性規定或者以合法形式掩蓋非法目的的合同無效的情形，應當認定為無效。
3.有法院認為，我國《合同法》明確規定，違反國家法律、行政法規的合同無效，而關於經濟適用房的相關規定，從位階上看，不屬於“行政法規”。從維護市場交易秩序的角度看，此類合同不應被認定無效。如果合同雙方都能按照規定納稅，合同應該還是有效的。
4.有的法院考慮到，如果借款合同被判無效，真實投資人要求退還的房款是原購房款，會給真實投資人造成巨大的經濟損失，反之亦然。
托詞購買限價房合同有什麽風險？
1，在房價大幅上漲的誘惑下，註冊購房者有反悔的風險。實際投資人和登記購買人往往是親戚朋友。基於信任關系，有的不簽協議，只是口頭同意。如果實際出資人不能證明雙方的關系和支付購房款的事實，那麽取得房屋產權或收回購房款將會非常困難。
2.產權登記具有公信公示的效力，存在被法院執行的風險。房產證作為證明房屋所有權的有利證明，記載了名義產權人的姓名，具有公信公示的效力。
3.註冊購房者面臨房屋被惡意處置的風險。根據我國不動產登記制度，已登記的購房人可以不經實際投資人同意，將房屋出售給他人，並辦理過戶手續。即使借名合同有效，由於登記產權屬於登記購房人，第三人善意購買房屋，支付了合理對價並已辦理過戶手續。
4.借來的名人也需要冒險。允許他人以自己的名義買房，會在房產登記部門留下記錄，在銀行也會有信用記錄。即使以後房子轉出，這些記錄也不會消除，必然會影響以後買房時的壹些優惠政策。
以上是購買名下限價房的合同效力。對於很多人來說，實名買房似乎是規避政策和曲線的有效方式，而這些買房人很多都節省了不少住房成本。但通過生動的案例，被投資者廣泛效仿的借名買房也存在很大的法律風險。