舊土地使用權有哪些規定？

1.舊土地使用權有哪些規定？“三舊”是指:舊城鎮、舊廠房、舊村居。老城區主要是指區、鎮(街道)城區內有國有土地的舊住宅、舊商店、舊工廠。包括因產業調整而搬遷或停產的行業留下的舊廠房和倉庫；20世紀80年代及以前，建築結構簡單、外觀環境差的棚戶、簡易房、單層磚混結構等危房；房產價值低於土地價值的老店等。重建項目最小面積的確定要體現整體重建效益，最小面積由各地區因地制宜確定。如佛山確定低層建築不低於500平方米，多層建築不低於1，000平方米，中高層居住建築不低於2000平方米，高層公共建築不低於2500平方米。比如廣州黃埔印象老街區改造，改造後黃埔印象被評為黃埔區國家電子商務示範基地。舊廠房主要是指城鎮(街道)、村莊和工業園區的舊廠房以及嚴重影響城市景觀的臨時建築。包括90年代及以前建造的臨時建築，單層簡易舊廠房；容積率小於0.6的舊廠房；違反土地利用規劃和城市總體規劃性質，違規建設占用灘塗、農田等生態用地的工廠；平均產量低於654.38+0萬元/畝的低效工業用地；國家禁止和淘汰行業的老工廠；廢水、二氧化硫、粉塵、煙塵等工業汙染物排放未達到100%的舊廠房；能耗和水耗高於國家和省產品能耗和水耗定額標準的老工廠。舊村主要指城市規劃控制區內的城中村；袁鐘村，大量土地被城市工業區、物流園區等工業園區占用；不再適合居住生活，村民必須逐步遷出或者整體遷出，形成“空心村”。具體包括80年代及以前的磚混結構建築；不符合國家規範和地方技術標準的城中村和園中村；違章建築，獨棟老村；水、電等基礎設施，體育、衛生等公共服務設施，交通、消防、生態環境等嚴重滯後，不宜居住的空心村、公園和村莊。二、土地使用權的改造1，政府主導的使用權項目是拆遷，是指在省、市規劃計劃內，按照城市建設規劃的要求和政府批準的用地文件，對規劃用地範圍進行改造開發的方式。除了拆遷範圍限定在“三舊”範圍外，其他程序和流程與傳統拆遷類似。2.個人土地的改造利用主要是指個人土地所有者自我改造的方式，由土地所有者自己采取。在這個過程中，需要壹個項目單位向拆遷辦提出“三舊”改造申請，然後層層審批通過，最後按照文件、證件實施操作。項目申請人(如業主委員會或居委會)需要在項目開工前充分征求全體業主的意見，然後依據涉及業主利益的相關法律法規進行表決，申請人同意向項目所屬街道辦事處申請裝修。街道辦事處會同社區居委會及相關部門，確定改造用地範圍，編制改造方案、拆遷補償安置方案和實施方案，報區“三舊”改造協調領導小組聯合審核後，報區政府審批。在日常生活中，人們往往需要對土地使用權進行某種程度的轉換。這個改造必須經過相關部門批準，在規劃的計劃內，否則肯定違法。至於具體的流程和方式，壹般和傳統的拆遷方式差不多。