首先需要明確的是，住宅區電梯和外墻廣告的權屬是由相關法律法規規定的。按照我國現行法律，這些廣告的權屬主要涉及三個方面:物業公司、業主委員會和廣告主。
大多數情況下，物業管理公司負責管理住宅區的運營和維護。物業公司通常與專業廣告公司簽訂合同，將電梯和外墻廣告位出租給廣告主。物業管理公司作為業主委員會的代表，有權選擇合適的廣告主並與之合作。所以從法律角度來說，電梯和外墻廣告的所有權屬於物業公司。
但是，在壹些住宅區，業主委員會也發揮著重要作用。業主委員會由業主選舉產生，代表居民利益。根據具體情況，業主委員會對電梯和外墻廣告的管理可以有壹定的權限。他們可以參與廣告客戶的選擇過程，並監督和管理廣告內容。在壹些小區，業主委員會可以成立專門的廣告管理小組，負責審批廣告內容，監督合同的履行。
此外，廣告主作為廣告發布主體，在選擇和租用電梯、外墻廣告位時，需要與物業公司或業主委員會進行協商。廣告主通常需要遵守相關法律法規，包括廣告內容審核、廣告納稅等要求。他們負責設計、制作和維護廣告內容，保證廣告的質量和效果。
壹般來說，小區的電梯和外墻廣告都是物業公司的，但業主委員會和廣告商也起著重要作用。他們相互配合，保證廣告的合法性、有效性和質量。同時，根據不同地區和社區的具體情況，這種歸屬可能會有壹些差異和調整。
需要註意的是，以上內容僅供參考，實際情況可能因地區和社區不同而有所變化。由於涉及法律法規，建議有關方面在處理權屬問題時咨詢專業法律機構或律師，確保合法合規。