根據《最高人民法院關於商品房買賣合同適用的法律》規定，與買受人簽訂買賣合同後將房屋抵押，屬於惡意欺詐，買受人可以要求兩倍於房價的賠償。
:抵押房地產流程
1，質押登記申請，申請；質權人的身份證明或法人資格證明；質押合同；國有土地使用證、房屋所有權證或房產證；能夠證明出質人有權設定抵押權的文件和證據材料；能夠證明抵押房地產價值的資料以及登記機關認為必要的其他文件。
2.受理申請，審查申請人提交的文件是否真實、完整；
3.批準的，予以登記並頒發證書；審核不合格的，不予受理。
質押房地產的範圍是什麽？
1，房地產。房地產是指抵押人依法取得的具有所有權或經營權的房屋及其占用範圍內的土地使用權。如否，房產必須計入房屋的占用面積。
土地使用權。房產抵押，大額質押。
2.土地使用權性質的權利是指以下四類:城鎮國有建設用地使用權、農民集體建設用地使用權、國有農用地使用權和集體農用地使用權。不是所有的土地使用權都可以抵押。可以抵押的土地使用權範圍如下
(1)按出讓方式和劃撥權，即城鎮國有土地的建設用地使用權可以抵押；
(經承包方同意後抵押的荒山、溝渠、荒溝、荒地等荒地的土地使用權；
(三)鄉鎮企業的廠房等建築物及其占用的集體房屋。
3.在建工程。在建工程是指房地產開發企業依法取得的土地使用權和投入在建工程的資產構成的綜合財產。在建工程抵押必須是依法可以轉讓的在建工程，因為只有可以轉讓的在建工程才能通過轉讓實現其價值，從而保證抵押權的實現。
4.已支付部分或全部房價款的預購未竣工商品房。
二、買房資格沒通過是什麽情況？
未通過購房資格審查:1。買方因限購政策無法履行合同，屬於不可抗力，不屬於違約。2.本合同約定的違約金，經雙方協商壹致後有效。根據法律規定，合同約定的違約金不得高於合同標的額的30%。3，中介沒有審核購房資格的義務，但需要盡到提醒的義務。4.這個問題我回答不了，只能告訴妳，如果證據齊全，勝訴的可能性更大。壹個案子能不能打贏，不是由律師說了算，而是取決於案件的細節，取決於雙方的證據，取決於訴訟技巧，取決於法官的決心和判斷，這是壹個綜合因素。如果哪個律師告訴妳這個案子壹定會贏，那壹定是騙妳的。5、中介有告知義務，但沒有審查義務。建議通過協商解決問題。協商不成，也可以委托律師代理訴訟。希望能幫到妳。
3.購房資格審核不通過的原因有哪些？
妳好！因為限購政策，妳可以看到妳屬於哪個區的哪個辦稅服務廳，去服務廳打印壹個納稅記錄。也可以在線登錄社保中心網站，查詢自己的社保記錄。可能是因為妳五年沒交稅。
第四，什麽叫沒有通過購房資格？
限購令實施後，買房前，需要去房管局進行資格審查。審核通過後，有購房資格才能買房，否則不能在本市買房。