1.開發商可以先收房嗎？
不用擔心開發商交房，也不用擔心壹旦收房就可以不再追究開發商。因為:
1.收房和追究開發商交房責任之間沒有確定的先後順序，也沒有法律規定收房後不能追究開發商違約責任；
2.在開發商已經交房，沒有免責的情況下，是否以及何時追究開發商的違約責任，完全是開發商的權利；
3.除非購房人明確放棄，否則收房本身並不意味著購房人放棄追究開發商的違約責任。當然，開發商的違約責任是有限制的，購房者應當在開發商實際交房之日起兩年內主張權利。
購房者不能在收房前簽署《住宅鑰匙收條》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。因為法律？翻鑰匙？即使房屋交付使用。因此，在收到住宅鑰匙後，驗房發現問題，開發商只承擔保證房屋質量的責任，沒有交房的壓力。
第二，如何補償開發商的交付？
出賣人交房壹般有兩種情況:壹種是合同約定的入住日期到來時，出賣人未完成工作，通知買受人入住；壹種是房屋未實際竣工，不符合入住條件。為了按照合同日期入住，賣方還通知買方入住。
壹般來說，這種情況下，直接約定交付期間的違約金就可以了。但為了防止第二種情況，買賣雙方對入住條件產生糾紛，賣方拖延解決，買方未能按時入住，導致糾紛增多。因此，買賣雙方應明確約定:
1.出賣人將房屋交付給買受人後通知買受人入住時，應當符合雙方約定的基本入住條件。首先，出賣人應當向買受人交付市政建設工程質量合格證、房屋質量和房屋使用說明書；其次，如果賣方承諾供水、供電、供氣，都要開通，提供的房屋裝修標準也要符合合同規定的標準；否則視為未達到入住條件，入住日期按照雙方約定的壹定期限順延，在此期間出賣人應達到入住條件；否則視為違約，出賣人交付房屋；
2.出賣人的行為已構成交房的，每日以房價款的壹定比例(如萬分之三)作為違約金，直至出賣人實際交房日。如果時間超過壹定期限(比如3？6個月)，買受人有權，出賣人向買受人返還房款本息並雙倍返還定金支付期間違約金。
需要從法律方面進行嚴格的判斷，而不是購房者認為的那樣。但如果確定開發商確實交房，此時就需要對購房者承擔相應的違約責任。情況嚴重的，買受人可以要求退房。