壹、租賃關系的確定
租賃關系的成立通常是基於雙方達成的書面租賃合同，但如果續租是基於口頭協議而非書面合同，租賃關系的確定就變得相對復雜。在這種情況下，法院會考慮雙方的實際行為、交易習慣、支付租金等因素，綜合判斷是否存在租賃關系。
二、口頭協議的法律效力
口頭協議作為合同的壹種形式，只要符合法律規定，就具有法律效力。但由於口頭約定的證據難以固定和保存，壹旦發生糾紛，就很難證明其內容和存在。所以在租賃關系中，建議雙方盡量簽訂書面合同，明確雙方的權利義務。
第三，反悔不租的違約責任
如果口頭續租期間壹方反悔，首先要判斷雙方是否存在有效的租賃關系。如果存在租賃關系，那麽反悔的壹方應當承擔相應的違約責任。具體責任大小取決於雙方口頭約定的內容、實際損失和法律規定。
對於背信棄義的壹方，可能要承擔違約給對方造成的損失，包括但不限於尋找新租戶所需的費用、租金損失等。同時，如果合同中有違約金條款，反悔的壹方也需要支付相應的違約金。
第四，解決糾紛的方式
口頭續租發生爭議時，雙方可通過協商、調解、仲裁或訴訟解決。在選擇解決方案時，要充分考慮糾紛的實際情況、成本效益和個人意願。
總而言之:
在沒有簽訂書面合同的情況下口頭續租，如果在續租期間反悔，需要根據實際情況判斷租賃關系的存在和口頭協議的法律效力。如果存在租賃關系，壹方反悔，那麽反悔方要承擔相應的違約責任。解決爭議時，雙方應選擇適當的方式維護自己的合法權益。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第469條規定:
當事人可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式訂立合同。
書面形式是指合同、信件、電報、電傳、傳真以及其他可以有形地表現所載內容的形式。
可以通過電子數據交換、電子郵件等方式有形地表達內容的數據電文。，並且可以隨時檢索，都被視為書面形式。