《房屋拆遷管理條例》請，3Q。

現行的《城市房屋拆遷管理條例》與5438年6月+今年10月即將實施的物權法精神相違背，其修改迫在眉睫。據本報記者近日獲得的消息，這項工作已經提上了建設部的工作日程。“NPC法律委員會法律備案審查辦公室正在匯總修改法律法規的建議。”知情人士透露。自3月下旬以來，與物權法、房屋拆遷和土地征收相關的問題備受關註。僅在4月份，建設部就組織了多次研討會，討論《物權法》對《城市房屋拆遷管理條例》的影響。拆遷條例需要修改，這已經成為社會各界的共識。今年4月初，來自全國人大法工委、國務院法制辦、建設部和全國各地拆遷管理部門的代表參加了由建設部住房與房地產司主辦的全國城市房屋拆遷理論工作研討會。根據會議總結資料，與會人員就《物權法》對城市房屋拆遷的影響達成* *理解:首先需要對條例進行修改並升級為法律，“能符合實際管理機制的應當保留，不要在立法上做太大改動，以免影響社會穩定和城市建設”。其次，應進壹步研究拆遷與征收的關系。房屋拆遷是最敏感的話題。對於私有財產的保護，《物權法》規定，在公共利益需要的時候，可以對私有財產實行征收和征用，任何個人不得抗拒。但如果是出於商業需要，房屋拆遷時不能征收，但通過協商，個人也可以不同意拆遷，這是受法律保護的。“以前法律通常用‘合理補償’，這樣的詞在《物權法》中具體化了。”《物權法》起草專家組組長姜平教授表示，《物權法》對土地征收和房屋拆遷補償做出了規定。征收集體所有的土地，除依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費外，還要為被征地農民安排社會保障費用。"它體現了人文關懷，是社會保障制度的發展."江平說。在房屋拆遷中，開發商和拆遷戶經常為拆遷補償發生爭執，這是拆遷條例面臨的壹個現實問題。“我們給拆遷戶的補償完全是按照北京市建委發布的評估標準進行評估的，沒有違規。如果有更多的人效仿‘重慶釘子戶’，會讓壹級地的開發更加困難。”目前，層出不窮的新“釘子戶”讓北京壹家開發商向記者倒起了苦水。“重慶釘子戶”事件後，土地學會也很想知道目前拆遷戶和相關方的真實想法。“當前拆遷難的主要問題是拆遷評估補償標準不合理。時至今日，補償標準仍以2002年制定的標準為準。”北京市土地學會會長楊延民說。壹些地方已經開始根據物權法精神修改拆遷條例。日前，福州市房地產管理局、福州市物價局聯合制定並發布了《福州市城市房屋拆遷貨幣補償和產權調換價格指導意見》，對房屋拆遷貨幣補償安置做出了新的規定。中央財經大學教授劉歡以北京為例進壹步解釋:目前北京正在執行2001頒布的《北京市房屋拆遷評估規則》，其中基準地價和基準房價是計算房屋拆遷補償的兩個關鍵要素。近年來，北京房價持續大幅上漲，尤其是熱點地區。目前北京普通住宅商品房的樓面均價和房價與2001年相差很大。北京市律師協會物權法專業委員會主任蔡耀忠也認為，“物權法的出臺只是規定了財產的歸屬，在有關部門對拆遷補償標準做出詳細解釋之前，壹切都將是空談。