1.房屋捐贈未辦理過戶手續的，房產歸捐贈人所有，不予分割。
2.婚後父母壹方投資買房，產權登記在子女名下，屬於個人財產，不會分割。
3.婚後雙方父母出資買房。無論產權登記在哪個名下，都需要按照出資比例進行分割。
4.婚前買房，婚後還貸，屬於購房人個人財產，不得分割。婚後還款部分及其增值部分由產權登記方按比例補償。
5.如果雙方使用* * *同壹套房產以父母名義購房，且產權登記在父母壹方名下，房屋產權歸父母所有，不屬於夫妻財產，不能分割。只能算按照出資額償還出資。
6.婚後按揭貸款購買的房屋歸夫妻雙方所有，房屋產權分割原則上應平分。
根據相關法律規定，夫妻壹方婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付首付款並向銀行貸款，婚後以夫妻共同財產償還貸款。房產登記在首付款人名下的，離婚時房產由雙方協議處理。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第1087條離婚時，夫妻的財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，本著照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
夫妻在家庭土地承包經營中享有的權益依法受到保護。
第1062條。夫妻在婚姻關系存續期間取得的下列財產為夫妻共同所有:
(壹)工資、獎金和勞務報酬；
(二)生產經營和投資所得；
(三)知識產權收入；
(四)繼承或者贈與的財產，但本法第壹千零六十三條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸* * *所有的財產。
丈夫和妻子對同壹財產有平等的處置權。
第1063條。下列財產是夫妻壹方的個人財產:
(1)壹方婚前財產；
(二)壹方當事人因人身損害獲得的賠償或者補償；
(三)遺囑或者贈與合同中確定只屬於壹方的財產；
(四)壹方專用的生活用品；
(五)其他應當歸壹方所有的財產。