沒有房產證的二手房，無法過戶，也無法在房管局辦理手續。如果要買的話，會有風險。需要註意的是，如果只辦理公證不入戶，對於購房者來說也存在很大的風險。
因為在我國房地產法律法規中，買賣雙方壹旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第壹證據，購房合同是第二證據。壹旦賣方抵押或轉賣房屋，買方的利益將得不到保障。
沒有房產證可以過戶嗎？沒有房產證怎麽過戶？
沒有房產證怎麽過戶
第壹，直接改名
1，賣方將還清銀行貸款；
2.賣方持銀行出具的結算證明，到房管局取出抵押合同；
3.開發商持合同和註銷登記表到房地局辦理房屋註銷手續；
4.註銷後，買受人與開發商簽訂新的商品房買賣合同，然後到房管局重新備案。需要註意的是:房子必須還清銀行貸款；更名必須征得開發商同意；買方不能再抵押，必須全款購買。
這種方式的好處是手續簡單，全程無稅。缺點是不能抵押，中間有大量空白期，有風險。國家法律和政策方面，沒有產權證的房產是不允許交易的。所以法律並不保護這種交易行為，出現問題只能自己解決。
二是雙方約定等房產證下來再過戶。這種方式屬於二手房買賣，所以要交的稅比較多。
第三，如果商品房還沒下來，可以使用“變更令”。不是所有開發商都願意“改底單”，所以要先征得房屋開發商的同意，房子是壹次性購買的。具體操作方法是，約定買賣雙方直接與房屋開發商* *就“變更底單”簽訂書面協議，變更原房屋買賣合同後簽訂新合同。開發商會以不同的標準收取壹定的費用。
可見，沒有房產證的房子，還是建議購買時謹慎。畢竟有房產證才能證明房子真的屬於妳。買二手房，最重要也是最後壹步就是過戶，這樣才能保證房子真正屬於買家。
什麽情況下違法建築不能拆除？1?什麽情況下違法建築不能拆除？不管違章建了多久，都無法改變其違章性質，所以不管過了多久都可以拆除。幾個月前，香山大道某小區業主的違建被強制拆除，業主利用休息時間再次違建。近日，東寶區違建管理中心執法人員再次對那裏的違建進行強行拆除；
2.根據《城鄉規劃法》第六十四條規定，未取得建設工程規劃許可證或