如果新房屋頂出現裂縫，當事人可以要求開發商進行或者進行賠償。裂縫非常嚴重，主要質量不合格的，當事人可以要求退房。當事人可以先與開發商協商處理這些事宜。如果協商不壹致，他們可以直接向法院提起訴訟。
是如何規定由誰來修理漏水的屋頂的？
樓頂漏水需要物業解決。壹般買房都要交物業維修基金。如果漏了，就用這個錢去修。盡管保修期已過，大修基金仍可使用。修理漏水也屬於物業管理的工作範圍。
1，漏水的地方
如果屋頂漏水，首先要找到漏水的地方，主要是從屋頂的頂部到底部。首先是看屋面是否有裂縫，原防水層是否已經老化脫落，屋面原SBS防水卷材是否有氣泡。如果有氣泡，說明已經進入防水層底部，所以漏水。以及屋頂的檐溝是否堵塞。
2、堵漏方法
如果屋頂不防水，只需要把漏水的部分去掉2~3cm深，清洗幹凈即可。可以用瀝青澆。現在有壹個成品瀝青塗層。晴天處理的話，基本不會漏。如果有防水層，就比較麻煩了。需要去掉周圍的防水，重新做防水。進行此操作時，註意與原防水連接處的加強層。處理滲漏的方法有很多，還是找壹些專業的防滲漏公司來處理這個問題。
3、大面積漏水
如果屋頂出現大面積漏水或多個漏水點，專業人員首先要檢查是否有裂縫。按照前面的方案處理完裂縫後，整個屋面要鋪設防水卷材。如果要增強防水效果，可以鋪設隔熱板。由於保溫板的高度大於20厘米，可以達到保護防水層和保溫隔熱的雙重效果。墻面出現裂縫滲水，專業施工隊壹般會使用吊籃，維修人員會進行外墻施工。法律依據:
中華人民共和國民法典
第壹千二百五十二條建築物、構築物或者其他設施倒塌，造成他人損害的，建設單位和施工單位應當承擔連帶責任，但建設單位和施工單位能夠證明沒有質量缺陷的除外。建設單位和施工單位進行賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。
因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因造成建築物、構築物或者其他設施倒塌、坍塌的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔侵權責任。
第壹百二十五條建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物脫落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。賠償後，所有人、管理人或者使用人，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。
商品房銷售管理辦法
第三十三條房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中約定保修範圍、保修期限、保修責任等內容。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得少於建設工程承包人向建設單位出具的質量保證書規定的保修期限；持續時間少於《條例》規定的最低保修期的，不得少於《條例》規定的最低保修期。
非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包人向建設單位出具的質量保證書規定的保修期限。
房地產開發企業應當履行保修義務，對屬於保修期內的質量問題造成的損失承擔責任。因不可抗力或使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。