公攤面積=公攤系數*套內建築面積
分攤系數=共有分攤面積/(套內建築面積*總套數)
購房時，壹般房價是按建築面積計算的，即套內建築面積1萬元/平方，公攤面積也是1萬元/平方。但本法沒有明確規定，只是規定商品房買賣合同中應當註明建築面積和分攤* * *現有建築面積。大多數開發商都是按照套內建築面積和公攤面積來計算的，很少只計算套內建築面積。
法律依據:《商品房銷售管理辦法》第十八條-
商品房銷售可以按套房(單元)計價，也可以按套內建築面積或建築面積計價。
該商品房建築面積由套內建築面積和分攤* * *建築面積組成，套內建築面積為獨立產權，分攤* * *建築面積為* *產權，買受人依照法律法規的規定享有權利、承擔責任。
按照套(單元)或者套內建築面積計算價格的，商品房買賣合同應當註明建築面積和分攤* * *現有建築面積。
“池”主要包括9項:
1，電梯井道，尺寸根據電梯選型確定，井道壁上安裝電梯軌道和對重軌道，預留門口安裝電梯門；
2、管道井，采取各種管道間隔、垂直、水平、貫通、分隔；
3.樓梯間，包含樓梯的結構，樓梯周圍的建築構件(如墻或欄桿)，是相對獨立的建築部分，連接整個建築的交通；
4.變電站，是居民區電力系統中電能的電壓和電流進行轉換、集中和分配的場所；
5.機房:機房是將電信設備和計算機網絡設備以及樓宇布線設備設置在每棟建築內適當位置進行網絡管理的場所；
6.公共門廳，進入住宅後較大的公共空間，屬於室內空間，壹般根據建築的功能要求設置采暖制冷要求；
7.走廊和住宅套房中使用的橫向交通空間；
8.值班門衛室，位於小區大門壹側的門房處，門衛室門口有升降欄桿；
9.* * *墻體、房屋主要承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等。)、室外墻面等。
參考資料:
商品房銷售管理辦法