買房有哪些註意事項？
沒有簽訂條款時，認購不具有法律效力，購房人在認購過程中繳納的“誠意金”和認購款可以退還。購房人在認購和簽訂正式買賣合同時，需要謹慎認定，防止出現損害自身合法利益的行為條款。在簽署任何條款的時候，他們也要看清楚，註意。
需要仔細查看合同，是否有約定:如果開發商在認購協議中約定，買方今後不再因個人原因購房，那麽認購款不予退還；還是同意將認購款直接轉為定金(根據法律規定，買受人不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同，應當雙倍返還定金。)，如果雙方有約定作為“定金”，可以按照合同執行，然後不退款。
開發商不退認購資金怎麽辦？
認購資金是購房者真誠買房願望的壹種表達。購房者與開發商之間不存在責任義務的合同關系，既不具有法律屬性，也不具有擔保或懲罰的性質。
購房者在支付認購款時，壹定要仔細閱讀合同，確保是認購款而不是定金，合同中壹定要有無條件退款條款。認購資金和定金不壹樣，定金是簽約的定金。認購資金不具有任何擔保屬性。只要購房者不願意買房或者還沒有買房，開發商就必須無條件返還認購款。
如果開發商不願意返還認購款，購房者可以向當地建委、房管局、工商局等政府部門投訴，也可以直接向法院提起訴訟，但必須保留支付認購款時簽訂的合同、收據、轉賬票據等證據。