如果抵押辦不下來，違約責任的判定可以分為以下幾種情況:1。開發商的理由如果開發商在沒有預售許可的情況下賣房，或者開發商沒有及時上交貸款材料，將無限期辦理抵押。此時由於開發商的原因，雙方合同無法履行，買受人有權解除合同，要求開發商承擔違約責任，退還定金和首付款。2.出賣人原因對於涉及* *產權的房屋，出賣人在隱瞞* *產權的情況下將房屋出售給購買人。此時簽訂的購房合同無效，無法辦理過戶，因此無法辦理按揭貸款。這種情況是因為賣家隱瞞某人真實信息導致的違約，買家可以要求賣家承擔違約責任和違約金。3.如果購房者未能及時提供材料，或者提供的材料不全或材料不實，則無法辦理銀行按揭。這些都是買方的問題，需要承擔違約責任，拿不回定金。4.如因政府或銀行規定發生變化，如停止房貸業務，買賣雙方可以協商。如果協商不成，買方可以上訴證明自己沒有過錯，要求解除購房合同，退還定金。根據《民法典》第五百七十七條規定，當事人壹方不履行合同義務或者不履行合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第二，關於貸款違約的處理問題
這個以當時購房合同中的約定為準。買家是拍賣行，開發商會催買家去銀行申請貸款，因為開發商資金緊張。
三、關於郵儲銀行辦理的二手房按揭貸款違約問題！
優惠利率政策應該有所改變。具體可以咨詢銀行個貸部經理。
四、貸款合同簽了，銀行說辦不了。這算不算銀行違約，所以問？
兩者並不沖突。
壹般情況下，妳付了首付之後，要在網上簽合同備案，然後申請銀行按揭貸款。
但是為了避免客戶出現征信不好，逾期嚴重等貸款不到位的情況，銀行壹般會在付首付之前放款，銀行會根據妳的材料征信來判斷是否給妳貸款，這對開發商和客戶都有好處，所以業務員提這個要求是沒問題的。重點是交首付的時候壹定要現場網簽合同，因為受政策影響。現在很多地方都是草簽合同，網簽備案合同要延期，而銀行只承認網簽備案合同，否則不給妳貸款。對妳來說，網簽備案合同是唯壹能證明妳是這套房子產權人的東西，所以，妳懂嗎？