購買現房需要辦理預告登記嗎？不需要提前通知註冊，但是為了保護您的合法權益，最好申請壹個。不動產預告登記的效力(1)權利保全的效力。我國《物權法》第二十條第壹款規定:“預告登記後，未經預告登記的權利人同意處分不動產的，不發生物權效力。”設立預告登記制度的目的是為了保障買受人預期物權的實現。如果這種請求權以預告登記的形式登記，則權利人違反預告登記的不動產的變更和處分無效，預告登記的目的就實現了。在預告登記制度中，保全效力是相對於其他效力而言最有價值的效力。自房地產交易合同成立至房地產變更登記期間，原所有權人不得處分房地產，否則處分無效。我國采取絕對無效主義，即預告登記後，在妨害預告登記請求權的範圍內，所有人的處分行為無效；另壹方面，登記的權利人可以通過該通知登記對任何第三人的債權。(二)保全令的效力。順序保全是指預告登記晉升為本次登記時，不動產權利的順序以預告登記的日期確定，而不是以本次登記的日期確定。為了防止未來同壹物上可能出現的多個物權並存、競合的矛盾，通過預告登記，可以將所有權利按照時間順序進行排列，按照這個順序為每個物權確定壹個實現順序。畢竟預告登記是暫時的，或者變成了這種權利，或者失去了效力。當其能夠成功轉入該登記時，其優先權自然也應轉入該登記，從而更有效地保護債權人的合法權益。(3)破產保護的效力。破產保護是指不動產權利人進入破產程序時，相應的預先登記的不動產不列入破產財產。這是因為請求權經過登記公示，使其具有物權優先權，這是預告登記請求權實現的保障。可見，不動產預告登記的破產保護效力類似於擔保物權，是壹種優先於債權的準物權。(4)預警的有效性。預警的效力是針對第三人的，預告登記具有準物權性質。第三人必須受預告登記的約束，不得實施任何有損於預告登記的行為。對第三人的預先警告，即可以通過預告登記告知第三人該不動產上已經設立了專有權，任何與其相沖突的物權變動行為都將被認定為無效。“預告登記後，未經預告登記的權利人同意處分不動產的，不發生物權效力”。設立預告登記制度的目的是為了保障買受人預期物權的實現。如果妳的情況比較復雜，網站還提供律師在線咨詢服務，歡迎妳進行法律咨詢。
法律客觀性:
民法
第221條
為保證將來物權的實現，當事人在簽訂房屋買賣協議或者其他不動產物權協議時，可以按照約定向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意處分不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自可以進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記無效。
民法
第221條
為保證將來物權的實現，當事人在簽訂房屋買賣協議或者其他不動產物權協議時，可以按照約定向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意處分不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自可以進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記無效。