第壹，仔細了解房地產開發商的相關資質和開發程序。
對於購買期房，首先要審核開發商的資質。具體來說，要對開發商的商品房開發資質、資信、文件等進行詳細的調查和了解，必要時可以聘請專業律師為您進行調查。如果選擇信譽高、實力強、業績好的開發商，絕對可以降低購房者的風險。
其中，最重要的是檢查開發商是否有五證。所謂五證，是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證(建設工程開工許可證)、商品房銷售(預售)許可證。
五證齊全其實是購房者首先需要查驗的，因為《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第二條規定，出賣人未取得商品房預售許可證明的，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定無效。
第二，關註樓盤的海報。
大部分房地產公司在正式開盤前，肯定會宣傳自己的樓盤，積累客戶，大量印刷樓盤廣告進行廣泛傳播。但廣告中的內容很可能被誇大，制造各種亮點吸引買家的眼球，以達到更好的宣傳效果。購房者傾向於相信宣傳冊上的信息。
購房者真正拿到房子，才會發現實際情況和當時的宣傳有很大的出入，只能吃啞巴虧。所以在妳買房的時候，如果廣告裏的內容吸引了妳，那麽妳就應該把廣告裏的內容直接寫進合同裏，這樣才能更好的維護自己的權益。
第三，註意不可抗力條款的約定
關於不可抗力問題，《民法通則》第107條有明確規定:因不可抗力致使合同不能履行或者造成他人損害的，不承擔民事責任。
所以壹旦開發商延遲交房，開發商大多以不可抗力為由推卸責任。為了避免這樣的情況，買家在簽訂合同時壹定要高度重視涉及不可抗力的相關條款。
由於延期交付是商品房交易中非常普遍的問題，開發商往往以不可抗力為借口，逃避自己的違約責任，將開發商常見的壹些違約情形作為不可抗力約定，作為自己的免責理由。
為了防止這方面的損失，買家在簽訂合同時壹定要高度重視與不可抗力有關的相關條款。不能讓開發商為自己規避法律風險，損害購房者權益。
其實買拍賣行最大的風險就是買爛尾樓，但是只要選擇資質高的開發商，就可以降低很多風險。最後，希望大家都能買到好看的房子。