買房前買二手房的準備工作
1.明確購房需求，做好購房規劃。
購房者經常問現在哪裏的房子最好？哪裏買房最好？但其實買什麽樣的房子，是由購房者自己的需求決定的。
理性有計劃的消費是買房的前提，所以在買房之前，壹定要仔細權衡目前最迫切的需求是什麽，是自住還是投資。
如果住在自己家裏，是妳上班方便還是孩子上學方便？所以購房者在買房前壹定要多問自己幾個問題，權衡買房的目的，分清輕重緩急，根據自己的收入等實際情況，確定適合自己的戶型。
2.合理分配資金
買房最大的支出是首付，但在實際過程中，所有的資金都不應該算首付，因為二手房交易還有其他稅費，如果還有通過中介的中介服務費，這些也是壹筆不小的支出；另外，買了房子之後，接下來就是裝修房子，買家具，家電等。，這是壹筆不小的開支。所以買房的時候至少要預留1/3的存款。
3.選擇好的貸款方式，避免成為房奴。
壹般來說，家庭月收入的三分之壹是房貸還款的警戒線。如果越過這條警戒線，很可能會有較大的還款風險，甚至會影響家庭的生活質量。
貸款買房，15 ~ 20年的還款期比較適中。如果貸款期限過短，還款壓力也會相應更大，壹旦未來發生變化，會給日常生活帶來負擔。所以消費者壹定要根據自身情況選擇合適的還款期限。
另外，在考慮貸款的額度和期限時，不要以目前的收入標準來做決定，而要有前瞻性，考慮家庭未來可能面臨的壹些實際問題，比如留壹部分積蓄以備失業、養老、醫療、教育等突發情況。
4、理解專業術語
五證兩書，綠化率，容積率，產權年限，公攤面積，人車分流，階梯戶比例等。
5.了解目前的購房政策。
妳必須有買房的資格，否則有錢也買不到房子。在壹些限購政策的城市，買房的資質要求比較嚴格，所以在買房之前，壹定要註意看自己是否有購房資格。
可以去當地政府舉報官網查詢關於購房資格的政策。也要有足夠的首付；公積金貸款也是有條件的，不交公積金也可以貸款，公積金貸款額度也是有限制的。
由於二手房中介市場混亂，房屋交接法律手續復雜，消費者不僅眼花繚亂，壹不小心還容易上當受騙。所以購房者在買房前壹定要做壹些知識儲備。
(以上回答發布於2017-08-24，現行相關購房政策應以實際情況為準。)
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