(1)契稅;首次購買90平米以下住房交1%;九十至壹百四十平米按65438+房價0.5%支付;140平方米以上買受人支付房價款的3%;
(2)營業稅:房屋產權五年免征,不滿五年由出賣人按房價的5.5%繳納;
(3)土地增值稅;房屋產權五年免交,未滿五年房款1%由出賣人承擔;
(4)所得稅:房屋產權五年免征,不足五年按房價的1%或房屋原值與現值之差的20%繳納。(房屋原值壹般按最後壹次契稅計算)由賣方承擔;
(五)房屋交易費用;按房屋建築面積6元/平方米計算,雙方承擔同等責任;
(6)產權登記費:80.00元由買受人承擔;
(七)房屋評估費;支付評估金額的0.5%;
(8)轉讓費中的房屋營業稅:總額的5.5%(房產證未滿5年的話)。
二手房過戶費怎麽算
壹、營業稅
稅率是5%。對於出售不滿5年的二手房,應征收相應的營業稅,按照出售房屋的收入全額征收營業稅;普通住房在境外銷售5年以上(含5年)可免征營業稅。非普通住房在境外銷售超過5年(含5年)的,按照賣房收入與購房價格的差額征收營業稅。
第二,契稅
普通住宅為65438+成交價的0.5%,非普通住宅為成交價的4%。
三、個人所得稅,征收方法是
轉讓所得扣除財產原值和合理費用後的余額為個人所得稅的應納稅所得額,稅率為20%。
個人不能提供完整準確的房產原值證明的,按照1%的房屋轉讓收入核定稅額。個人轉讓自有住房5年以上且為家庭唯壹生活用房取得的收入,可以免征個人所得稅。
第四,印花稅
個人出售房屋,買賣雙方分別按萬分之五的稅率繳納印花稅,買方還需按“權利許可”稅目5元繳納印花稅。
法律依據:《中華人民共和國稅收征收管理法》
規則三。稅收的征收、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅,應當依照法律的規定執行;法律授權國務院的,依照國務院制定的行政法規執行。任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定,擅自作出稅收的開征、停征、減稅、免稅、退稅、補稅以及其他與稅收法律、行政法規不壹致的決定。
第四條?法律、行政法規規定有納稅義務的單位和個人為納稅人。法律、行政法規規定有代扣代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定納稅、代扣代繳、代收代繳稅款。