如何自己給房子定價？
第壹，房齡
對於二手房來說，房齡對房價的影響還是比較大的。壹般來說，新房價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而20年以上房齡的老房子價格普遍較低。當然，這裏也要說明壹點，供不應求、受市場追捧的二手房，由於其稀缺性，在定價時可能會忽略降價因素。壹些地區的重點樓盤，每平米幾萬元，就是壹個常見的例子。此外，房主在給二手房定價時，要考慮當地樓市的整體(或折舊)幅度。
第二，位置
更高水平的地段肯定會對提高房價有作用。尤其是在地段已經完全開發，沒有新項目的情況下，房產地段本身的稀缺性會帶來不可估量的價值空間。此外，規劃良好的區域將為當地房地產價格上漲提供2%至5%的空間。
第三，外部環境
如果所售房產位於外部環境好、綠化面積大、條件好的小區，會更容易得到購房者的心理認同。這些因素將使房地產價格每平方米上漲約2%至5%。同樣，交通便利、配套齊全的住宅區宜居性也會相應提高，因此更容易銷售。如果這些因素不夠健全，價格壹般可以扣除5%左右。
第四，建築
好的建築結構、層次和朝向是樓盤加分的重要因素。通常水平好，朝向好的房子比這些方面不太理想的房子貴3%-8%之間。其次，建築質量、立面造型、內外裝修也是影響房產估價的重要因素。建築質量好，立面造型獨特美觀，內外裝修好，會給房價加5%左右。
動詞 （verb的縮寫）電梯的數量和品牌
相對較多的電梯和信譽度較高的電梯品牌，不壹定能為樓盤的價值加分，但會對購房者的心理舒適度產生顯著影響。
六、戶型
同樣的室內面積，戶型好、凈高高、開間合理、廚衛空間適中、采光性能理想的樓盤也是購房者關註的重點，所以業主可以把價格定得高於其他樓盤的價格。
想把房子賣個好價錢，業主還是需要註意細節的。比如出售前的適度裝修，包括水龍頭、門把手、墻壁等。，購房者在看房的時候盡量保持房子的整潔，這樣房子的價值就會增加很多。