1.唯壹超過五年的房產，轉讓時可以免征個人所得稅和增值稅；
2.五年以上的獨有房產，免征增值稅，但要繳納個人所得稅；
3.唯壹滿兩年的房產，普通住宅轉讓時免征增值稅，但要繳納個人所得稅；
4.非普通住宅需要繳納差額增值稅和個人所得稅；
5.不滿兩年的房產，不管是不是唯壹住房，過戶時都要正常繳納所有稅費。
房地產交易稅費的構成:
1，契稅:根據房地產交易的性質和條件，買方需要繳納壹種稅；契稅的稅率壹般是根據住房面積和購房者身份(如首套房、二套房)來確定的，不同地區可能會有不同的優惠政策；
2.個人所得稅:賣方出售房產時需要繳納的稅費，通常按照房產售價的壹定比例征收。如果滿足壹定條件(比如五個以上)，他可以享受免稅；
3.增值稅及附加費:如果房產在購買後短期內(壹般為5年內)出售，賣方可能需要繳納增值稅及其附加費；
4.印花稅:房地產交易雙方按合同金額繳納的壹種稅，稅率較低；
5.土地增值稅:房產增值部分，賣方需要繳納的稅。計算方法比較復雜，涉及到原來的購買價格、出售價格以及房屋裝修的升值。
6.其他費用:包括交易費、評估費、代理費等。這些費用根據具體交易和代理機構的收費標準確定。
綜上所述，五年以上唯壹房產轉讓可免壹切稅費。五年以上和兩年以上的普通住宅只需要繳納個人所得稅，兩年以上的非普通住宅需要繳納差額增值稅和個人所得稅，而兩年以下的房產轉讓需要繳納所有相關稅費。
法律依據:
中華人民共和國契稅暫行條例
第四條
契稅的計稅依據:
(壹)國有土地使用權轉讓、土地使用權出售和房屋買賣均為成交價格；
(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由稅務機關參照土地使用權出售、房屋銷售的市場價格核定；
(三)土地使用權和房屋的交換，是交換的土地使用權與房屋價格的差額。
前款交易價格明顯低於市場價格且無正當理由的，或者土地使用權與交換房屋價格的差額明顯不合理且無正當理由的，征收機關應當參照市場價格進行核定。
第五條
契稅的應納稅額，按照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算征收。應納稅額的計算公式:
應納稅額=稅基乘以稅率
應納稅額以人民幣計算。土地、房屋權屬轉移以外匯結算的，以納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折算成人民幣計算。
中華人民共和國房產稅暫行條例
第四條
房產稅如果按照房產殘值計算繳納，稅率為1.2%；如果按照不動產租金收入繳納，稅率為12%。
中華人民共和國契稅法
第壹
在中華人民共和國境內轉讓土地、房屋所有權並承擔契稅的單位和個人，應當依照本法的規定繳納契稅。
中華人民共和國民法典
第595條
買賣合同是出賣人將標的物的所有權轉移給買受人，買受人支付價款的合同。
第596條
買賣合同的內容壹般包括名稱、數量、質量、價格、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的語言及其效力等條款。