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民法典中所有人身份的認定

隨著房地產的蓬勃發展,小區物業的不斷完善,業主這個詞被不斷提及,那麽房產證上是不是沒有作為業主的名字呢?夫妻買房可能因為各種原因只寫壹方名字,那麽房產證上怎麽加配偶名字?房產證是沒有名字的業主嗎?首先要明確車主的定義:1。對於物業管理公司來說,任何居住和使用房屋的人都可以稱為業主,業主是他們服務的對象,哪怕妳是租客。按照這個標準,只要妳住在房子裏,並且是業主,就可以享受物業管理公司的服務。2.業主的另壹個意思是房子的主人,或者說是產權人。對於夫妻房產,不能只看房產證。因為很多夫妻的房子可能登記在壹方名下。所以房產證即使只有壹個名字,也不代表壹定是壹個人所有。要看房子購買的時間。如果是婚前,屬於買受人的個人財產。如果是婚後買的,要看購房款從哪裏來,夫妻雙方是否有財產的約定等。要綜合判斷財產是否屬於夫妻雙方。夫妻共有財產的,有壹半產權,夫妻雙方都是業主。如果不是夫妻關系,那麽房產證上沒有名字,不能算作業主。房產證上怎麽加配偶名字?細分為兩種情況:第壹種情況:無貸款房產證加配偶名字。

1,帶齊三證(結婚證、身份證、房產證)及其復印件;

2.去房屋交易中心填寫壹份雙方擁有房產的* * *人添加申請,窗口工作人員對提交的材料進行審核;

3.房產證加名的費用基本只有少量的工本費,費用壹般包括圖紙費和登記費。第二種情況:有貸款房產證加配偶名字。

1.去銀行辦理變更抵押手續(經貸款銀行同意)。

2.辦理所需費用:除了第壹種情況提到的少量工本費外,如果是公積金貸款,還需要額外的費用100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業貸款),加200元手續費。

3.其他步驟同前面沒有貸款的流程。以上是沒有名字的房產證怎麽加配偶名字的介紹。婚後加名屬於更正登記。市民請攜帶夫妻雙方身份證明、結婚證、房屋所有權證、房屋登記申請書等申請材料,到房屋登記主管部門面簽後,即可辦理相關房屋權屬變更手續,希望對大家有所幫助。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》第二百七十壹條* * *業主對營業用房等建築物專有部分享有所有權,* * *除專有部分以外的部分享有與* * * *共同管理的權利。第二百七十二條業主對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全,不得損害其他業主的合法權益。第二百七十三條業主對建築物專有部分以外的部分享有權利,承擔義務。不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅和營業用房時,其部分* * *所有權和* * *管理權壹並轉讓。

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