影響購房貸款的因素有哪些？
1.是否存在貸款違約。未償還貸款本息或擔保人正在還款，單筆貸款連續6期以上未償還本息，單筆貸款逾期24期以上，近兩年有貸款展期或以資產抵債記錄的，將影響貸款審批。
2.個人信用狀況。個人申請住房貸款，銀行會先調查個人征信，也就是查詢個人征信報告。如果個人征信報告顯示近兩年內連續三次或累計六次逾期還款，那麽借款人的購房貸款申請很可能被拒絕。所以大家平時要維護好自己的征信，讓自己有更好的征信。
3.債務是否過高。銀行在審查住房貸款申請時也會對個人負債進行調查，其目的是保證借款人有足夠的還貸能力。如果信用卡月還款額超過月收入的50%，或者現有車貸、房貸的還款額超過月收入的50%等。，太高了，銀行會考慮拒絕貸款。
4.個人還款能力。銀行在審核貸款申請時，不僅要審核信用信息，還要重點考察個人的還款能力。如果貸款申請人負債過大，或者提供的收入證明達不到銀行貸款的要求，就會影響貸款的審批或降低貸款額度。
5.借款人的年齡。借款人的年齡是銀行審查的第壹要素。銀行在審核貸款時，通常會要求借款人18-65歲，其中25-40歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25歲和40-50歲。如果是50歲到65歲之間，申請房貸會比較困難。
6.借款人的職業。在房貸審批時，銀行還會審查借款人的工作行業和職業。銀行壹般認可公務員、教師、醫生、律師、註冊會計師等優質客戶。，從而更有可能獲得貸款。而從事高風險職業的人，在放貸時，銀行會考慮可能出現的風險如壹旦發生危險，無法按時償還房貸等。
7.房子的年齡。壹般買二手房，銀行會審核二手房房齡。通常要求二手房的房齡不超過20-25年，較寬松的房子30年，較嚴格的房子15或10年。年齡較大的二手房貸款額度可能會降低。如果銀行只是簡單的拒絕貸款，可以說房齡越短越容易拿到貸款，額度也比老壹點的房子高。