根據征求意見稿，“十五”期間，預計全市住房需求每年約65438+萬套(約6200萬平方米)。南昌新就業大學生和外來務工人員是購買和租賃住房的主要群體。參考近十年人口流入情況和大學生在我市租房需求調查，考慮人才引進相關政策激勵，預計“十四五”期間全市新增人口住房需求約為每年6萬套。全市存量人口每年改善性購房需求約2.5萬套。此外，南昌將在“十四五”期間繼續有序開展城市更新，加快舊城疏解和土地二次開發利用，提升居民生活品質。預計“十四五”期間，全市住宅拆遷改造年需求量約為1.5萬套。
在面向低收入住房困難家庭的公共租賃住房方面，征求意見稿明確提出，形成“低端保障、中端支持、高端市場”的差別化住房政策體系，促進住房消費健康發展。按收入分組，供應結構可分為1: 2: 7，即面向低收入住房困難家庭的公共租賃住房占10%，面向低收入家庭和特定群體的政策性支持住房占20%，普通商品住房占70%。
在公租房供應方面，《征求意見稿》提到，提高租賃補貼比例。在滾動使用現有公租房實物的基礎上，按照量力而行、量力而行的原則，積極實施住房租賃補貼制度，根據申請為城市低收入人群、特困人員、低收入住房困難家庭、公共服務行業從業人員提供各類保險，努力確保南昌市公租房供應比例(含公租房租賃補貼)不低於65438。
《征求意見稿》提到，視情建立存量商品住房價格指導制度，進壹步完善存量住房價格監管機制，定期發布全市存量住房項目合理交易價格信息，規範中介機構交易行為，對社會關註度高、價格波動較大的存量商品住房項目，引導市場理性交易。支持利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房，制定開發建設、合規運營、抵押處置等配套制度；視情況，在適當時機，允許分期或分年收取租賃住房用地轉讓價款。
南昌市房管局披露的數據顯示，2016年至2019年，南昌市完成房地產開發投資3268.4億元，其中住宅開發投資2227.3億元，年均增長13.1%，分別高於江西省和中部六省0.7和0.8個百分點。新建商品房銷售面積。2019年新建商品住宅銷售面積158萬平方米，庫存去化周期約7.8個月，低於同期江西省及全國平均水平。此外，2016-2019年，南昌市新建商品住宅綜合銷售價格指數年均增速約為8.8%，與南昌地區生產總值和城鎮居民家庭可支配收入增速基本匹配。2018年，全市房價收入比13.9，低於同期全國50個典型城市房價收入比平均值。
(原標題:《南昌住房發展“十四五”規劃征求意見:酌情調整限價政策》)