壹、確認要買的房子1。看房，買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體情況和產權情況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權證、身份證明等證件。2、查房產買賣雙方憑房產證原件或抵押合同原件到國土部門查房檔案，如果賣方提供的房屋合法，可以上市交易。這時買賣雙方可以協商，支付定金。二。簽訂銷售合同，審核1。簽訂合同買賣雙方經協商就房屋坐落、產權狀況、交易價格、房屋交付時間、房屋交付、產權處理達成壹致意見後，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或房屋買賣合同)。雙方應簽署至少三份房屋買賣合同。2.復核* *買賣雙方向房地產交易管理部門申請復核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門應查驗相關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。三。相關手續1。貸款申請買家將首付款支付到房貸銀行的資金監管賬戶(壹般是原貸款銀行，如果換成其他銀行，費用會更高)。買方和擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行申請貸款。銀行同意貸款後，會給買家出具貸款承諾函(壹般是銀行直接通知擔保公司)，大概需要7-8個工作日。2.立契手續房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按照交易部門事先設定的審批權限逐級上報審批，交易雙方方可辦理立契手續。目前北京已經取消了房產在交易過程中的買賣契約，也就是俗稱的“白契”。四。過戶及繳稅1。納稅的構成比較復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。2.房屋轉讓交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記後，交易資料轉到發證部門，買受人持《領取房屋所有權證通知書》到發證部門辦理新的產權證需要5個工作日。五、最終移交1。銀行貸款買賣雙方向房地產交易管理部門申請審核。買賣雙方向房產管理部門提出申請後，管理部門應查驗相關證件，審核產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。2.房屋產權交接買受人領取房屋所有權證並付清全部房款。賣方交房並結清所有物業費後，雙方二手房買賣合同全部履行完畢。綜上所述，就是南京房產交易流程的大致流程。從驗房到最後交房需要很長時間，所以每壹步都要註意，不能掉以輕心。多問，多問意見。比如選擇中介，壹定要選擇知名客戶反饋好的中介。如有糾紛，及時咨詢專業人士，讓律師或其他法律人員維護自己的合法權益。
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