壹、合同協議
按揭買房時，購房者與開發商或銀行之間會簽訂壹系列合同，包括購房合同和貸款合同。這些合同通常會明確規定雙方的權利和義務，包括退房的條件和程序。因此，購房者在考慮退房時，首先需要參考相關合同，了解退房的具體約定。
如果合同中明確規定了退房的條件和程序，而買受人符合這些條件，那麽買受人有權要求退房。但需要註意的是，即使滿足退房條件，購房者仍可能需要承擔壹定的違約責任或支付壹定的違約金。
第二，法律法規
除了合同，退房還受到相關法律法規的限制。根據《中華人民共和國合同法》等相關法律規定，購房人與開發商或銀行之間的合同關系受法律保護，雙方均應遵守合同。
如果購房者想要退房，但合同中並沒有明確約定退房的條件或程序，那麽購房者需要根據相關法律法規與開發商或銀行協商達成退房協議。在此過程中，買家可能需要提供足夠的證據證明其退貨要求的合理性，並承擔由此產生的相關費用。
第三，退房流程
如果購房者決定退房，通常需要遵循以下程序:
1.與開發商或銀行協商:買受人需要向開發商或銀行提出退貨要求，並說明退貨的理由和依據。雙方可以協商，盡量達成退房協議。
2.合同義務的履行:購房者需要承擔違約責任或支付違約金的，應按合同約定履行相關義務。
3.辦理退房手續:退房協議達成後，購房者需要按照相關程序辦理退房手續，包括註銷貸款、解除合同、退房等。
總而言之:
辦理按揭後能否退房，需要根據買方與開發商或銀行的合同約定以及相關法律法規的規定來判斷。在退房過程中，購房者需要了解合同，遵守法律法規，並積極與開發商或銀行溝通協商，確保自身權益得到保護。
法律依據:
中華人民共和國合同法
第93條規定:
當事人協商壹致，可以解除合同。
當事人可以約定壹方解除合同的條件。合同解除條件滿足時，債權人可以解除合同。
中華人民共和國合同法
第94條規定:
有下列情形之壹的，當事人可以解除合同:
(壹)因不可抗力致使合同目的無法實現的；
(二)履行期限屆滿前，壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；
(三)壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內不履行的；
(四)當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為，致使合同目的無法實現的；
(五)法律規定的其他情形。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第46條規定:
商品房預售的，商品房預購人購買的未竣工預售商品房的再轉讓問題，由國務院規定。