第壹種情況:未經批準就開始裝修。
在農村，無論是新建房屋還是改造房屋都需要審批，取得相關審批手續後才能開工建設。如果有人未經批準就開始重建，嚴格來說，他的行為是違法的。壹旦被發現，他可能面臨罰款，或者房子將被拆除。
第二種情況:改建房屋超過規定建築高度。
在農村，無論是新房還是裝修房，都有嚴格的高標準。根據農村住房建設技術政策，農村住房布局分為豎向戶(指建築物2-3層)和橫向戶(建築物4-5層)，並規定每層高度不得超過3.3米。也就是說，如果建壹棟三層的建築，建築總高度不能超過9.9米，否則就是違法，壹經發現就要拆除。
第三種情況:不是集體成員，沒有宅基地使用權。
眾所周知，嚴禁私自買賣農村的房屋和宅基地。現在很多城裏人都有在農村買塊地蓋房子養老的想法。殊不知，按照現行的法律法規，這種想法是不現實的，也是不允許的。因此，如果妳不是集體成員，妳就不能享有農村宅基地的使用權，妳就不能建造或改造房屋。
第四種情況:原房屋權屬有爭議。
在土地確權過程中，有很多有爭議的宅基地，上面的房子都不是同壹個人的。那麽，如果出現這種情況，我該怎麽辦？這種情況其實屬於宅基地或者房屋權屬關系不明。想要重建原有的老房子，首先需要解決原有房屋的權屬問題。只有房屋權屬關系明確，才能申請重建房屋。
第五種情況:房屋占用宅基地超過標準使用面積。
以前國家對農村的房子管理並不嚴格，農民建房也比較隨意。所以這就導致了今天農村房子的混亂局面。其實每個省份對宅基地的使用面積都有嚴格的規定，在重建房屋時也要遵守。如果房屋占用面積超過當地規定的標準使用面積，重建房屋是不可行的。
所以打算重建房屋的農民要註意了。以上五種情況，禁止重建房屋，違者“受罰”。這種處罰包括罰款和拆除違章建築。
(以上回答發布於2018-03-26。目前的購房政策請參考實際情況。)
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