農村房屋買賣合同糾紛的處理

1.我國民事訴訟法第三十三條第壹款規定:“因房地產糾紛提起的訴訟，由房地產所在地人民法院管轄。”第二，“不動產糾紛”壹文應理解為不動產糾紛。不動產糾紛專屬管轄針對的是物的歸屬關系的糾紛。專屬管轄的理由是，不動產標的物便於當地法院進行調查、勘驗，及時認定案件，便於案件審理終結後順利執行。三、如果將房地產買賣合同產生的糾紛歸類為房地產糾紛，則應不在本條範圍之內。不動產糾紛情況復雜，應根據案件情況分別處理，涉及財產糾紛的應適用專屬管轄。沒有產權糾紛的，不適用專屬管轄的規定。擴展信息1的合同無效。房產和不動產分別轉讓，合同無效。1.房子建在土地上，依附於土地，不可分割。因此，當房屋所有權通過買賣方式轉移時，房屋占用範圍內的土地使用權也必須同時轉移。2.出賣人將房產和土地分別轉讓給不同當事人的，或者在出售房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權的，買受人可以主張本買賣合同無效。二、未辦理登記過戶手續的合同無效。1，房屋買賣合同標的物所有權轉移以買賣雙方到房屋所在地房管部門登記為標誌。否則，房屋買賣合同不生效，房屋所有權轉移的法律效力不發生，即使房屋已經實際交付。2.因此，只要房屋未進行正式登記過戶，即使出賣人已收取房款並交給買受人使用，當事人仍可主張合同無效。三、產權主體有問題，合同無效。1.出售房屋的主體必須是房屋的所有權人。壹個人出賣他人沒有所有權的房屋，其買賣行為無效。房子的產權歸幾個人* * *所有，只有經過* * *同意才能出售。賣房時必須提交* * *同意證明。4.如果侵犯了優先購買權，合同無效。1.房屋所有人出售房屋時，同等條件下，* * *中有人有優先購買權。房主出售出租的房屋時，必須提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。房屋所有人在出售房屋時侵犯房屋所有人和承租人優先購買權的，房屋所有人和承租人可以請求法院宣告房屋買賣合同無效。五、單位違反規定采購的，合同無效。機關、團體、部隊、企事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。因特殊需要確需采購的，必須經縣級以上人民政府批準。單位違反規定購買私房的，買賣關系無效。六、買賣中有欺詐行為，顯失公平的，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私有房屋評估標準，約定價格，經房屋所在地房管部門同意後方可生效。七、非法轉讓，合同無效。根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓(含出售):1。以劃撥方式取得土地使用權的，不符合房地產轉讓條件的；2.司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；3、依法收回土地使用權；4.* * *未經* * * *書面同意，擁有房產；5.權屬有爭議的；6.未依法辦理權屬證書登記的；7.法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。