采用承包制的,應當公布物業使用的部位、設施、設備和相關場地的收支情況。實行收費制度的,應當公布物業管理各項資金的收支情況。
物業服務收費實行明碼標價,物業服務企業應當在物業管理區域內的顯著位置長期公示物業服務企業名稱、收費對象、服務內容和標準、收費方式、收費開始時間、收費項目和標準、價格管理形式、收費依據等相關信息,接受業主、物業使用人和價格主管部門的監督。
* * *公共收入內容。主要包括公共區域廣告收入、小區公共區域停車收入、使用活動場地、遊泳池、俱樂部等公共設施的經營收入、物業管理用房收入。
法律依據
物業服務收費管理辦法
第九條業主與物業管理企業可以采取合同制或者酬金制的形式約定物業服務費。
合同制是指業主向物業管理企業交納固定的物業服務費,利潤或虧損由物業管理企業享有或承擔的方式。
約滿酬金制是指從預收的物業服務資金中,按照約定的比例或金額向物業管理企業支付約滿酬金,其余用於物業服務合同約定的費用,余額或不足部分由業主享有或承擔的物業服務收費方式。第十壹條實行物業服務費合同制,物業服務費的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費獎勵制度,預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業報酬。
物業服務成本或物業服務支出的構成壹般包括以下幾部分:
(壹)管理服務人員的工資、社會保險和福利待遇等。;
(二)物業使用的部位、設施、設備的日常運行維護費用;
(三)物業管理區域的保潔費用;
(四)物業管理區域內的綠化和維護費用;
(5)物業管理區域秩序維護費;
(6)辦公費;
(七)物業管理企業的固定資產折舊;
(八)* * *物業部分,* * *設施設備及公眾責任險費用;
(九)業主同意的其他費用。
物業使用的部位和設施的大修、中修、更新、改造費用應當通過專項維修資金列支,不得列入物業服務支出或者物業服務成本。