1，居住建築容積率在1.0以上)；
2、單體建築面積140平方米(含140平方米)以下；
3.實際成交價格低於同區域享受優惠政策的房屋成交均價1.2倍。
普通住宅與非普通住宅的區別:
1，定義的區別:普通住宅的定義是按照當地壹般民用住宅建築標準建造的以居住為目的的房屋。目前多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2至6層的建築；高層住宅是指6層以上的住宅，很多都配有電梯。普通住宅和非普通住宅的區別在於，不同地方對多層和高層的定義是不壹樣的，所以要根據實際情況來確定劃分的標準。別墅、度假村等。是不屬於普通標準的房子。普通住宅應同時滿足:住宅小區容積率在1.0以上；單套建築面積在120平方米以下；實際成交價格低於65438+同級別建設的土地房屋成交均價的0.2倍。而非普通的房子可以按照上面的進行對比；
2、稅費的區別:
(1)個人所得稅:成交價的1%。普通住宅房產證滿5年，且為家庭住宅的，免征。非普通住宅，無論多少年，按成交價的1%征收；
(2)營業稅:成交價的5.6%。是普通住宅，5年以上(含5年)可免。普通住宅不滿5年的，全額征收。非普通住宅已滿5年的，征收差額。非普通住宅不滿5年的，需要全額征收；
(3)契稅:65438+成交價的0%，買受人的房子不是房子的，成交價的3%。90平米以上144平米以下普通住宅應繳納成交價的1.5%。經調查不是房屋的，按成交價的3%征收。144平方米及144平方米以上按3%征收；
(4)土地出讓金:成交價的0.5%，房改需要征收；
(5)土地稅:65438+成交價的0%，普通住宅可免交；
(6)印花稅:成交價的0.05。如果是普通住宅，暫免征收。而是贈與，非普通住宅，需要雙方各征收0.05%；
(7)產權轉移登記費:普通住宅及配套車庫80元；非普通住宅和非配套車庫，每本550元；是* * * 10元帶權證，各壹份。
綜上所述，各省、自治區、直轄市應根據實際情況，制定本地區普通住房享受優惠政策的具體標準。允許單套建築面積和價格標準適當浮動，但上浮比例不得超過上述標準的20%。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十壹條
以劃撥或者劃撥方式取得土地使用權的，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建造房屋的，應當持土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房地產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房地產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。經同級人民政府土地管理部門核實後，由同級人民政府更換或變更土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。