壹、企業貸款怎麽做？
企業法人貸款條件:
1.申請貸款的企業需在工商行政管理部門註冊成立1年以上並正常經營；
2.企業法人需在貸款經辦銀行開立賬戶，辦理結算、信貸業務至少1年；
3.企業近半年的發票金額約為654.38+0.5萬元；
4.企業法人無欠稅、欠費、拖欠職工工資及其他欠款(正常應付款除外)；
5.企業負債率不能超過50%；
6.企業法人及其主要股東和主要管理人員近三年納稅、融資、經營信用良好，無不良記錄。
企業法人貸款流程:
1.業務申請及提交相關材料；
2.簽署信貸合同及相關擔保合同；
3.落實擔保，按照授信要求辦理相關擔保登記、公證和保險手續；
4.根據合同約定的用途獲得融資和使用授信額度；
5.償還融資，按合同約定的方式償還。
2.房產抵押到期後會自動續期嗎？
抵押登記到期後未續抵押不屬於解除，解除需要到當地建委辦理了解抵押手續。還清按揭貸款後，銀行會在1-3個工作日內出具結算手續。有了結算手續，就可以去房產局，然後就可以完成抵押解除，然後就可以辦理其他過戶手續了。辦理不動產抵押手續需要的材料如下:個人債權抵押:攜帶本人證明及債權人收據或能證明債權人的流水賬單(金額無誤)、債務人身份證(或營業執照復印件)等材料到交易中心註銷。銀行信用抵押:個人也申請貸款，帶上銀行給的資料，包括(所借銀行的營業執照復印件，法人復印件，委托人復印件，他項權利證書等。)和房產證到交易中心辦理註銷。
第三，擔保權益是否從屬於權利？
根據不同主體提供的擔保，擔保權益的排序也有所不同。擔保權益是從屬的，不可分割的。所謂從屬性，是指擔保物權基於主債的成立，隨主債的轉移而轉移，隨主債的消滅而消滅。比如，抵押權人處分債權必須與抵押權有關，抵押權人不得將抵押權轉讓給他人，自己保留債權；也不得將債權轉讓給他人，自行保留抵押權；不得將債權和抵押權分別轉讓給兩人。所謂擔保物權的不可分離性，是指擔保物權所擔保的債權的債權人可以就全部抵押物行使其權利。這體現在:部分債權消滅，如清算、轉讓，債權人仍對未清償的債權行使對抵押物的全部權利；抵押物部分滅失，剩余部分仍擔保全部債權；分期履行的部分債權尚未履行時，債權人對全部抵押物有優先受償權。擔保物權成立後，抵押物價格上漲，債務人無權要求減少抵押物；相反，如果抵押物價格下跌，債務人沒有義務提供補充擔保。
解除合同需要簽解約協議嗎？有時為了明確合同雙方權利義務的終止，會在合同到期時簽訂合同終止。減少雙方語言表達不清的問題。