所以首先要明確是土地抵押還是房產抵押還是兩者都抵押。其次，壹般來說，如果是正常的商品房，妳網簽之後房子是不能抵押或者出售的，不管是不是全款。最後，如果妳是在房子已經抵押後買房，建議妳盡快起訴開發商，起訴欺詐還是要求確認，看妳的意願。根據實際情況，可以和同類型的鄰居起訴。
壹般來說，房屋交易後有網簽，不會抵押。如果妳是入住後按揭的，可能是妳交了錢，簽了合同，開發商根本沒有給妳辦理網簽手續。甚至可能是開發商手續不全可能只給妳壹張收據之類的，所以妳不具備辦理房屋許可證的條件。
鑒於妳的情況，我給妳三個選擇。
第壹，保存好付款憑證，暫時不要和店家做經營活動。銀行起訴開發商，執行房子，妳提出執行異議。
這個方案是有風險的，因為妳買的是商鋪，不是普通的房子。雖然妳付了全款，但是妳無法抗拒銀行的按揭。最後的結果很容易，店鋪被銀行收走，妳只能向開發商追討。這個時候開發商是否破產就不好說了。
第二，暫時不要和門店做經營活動，起訴開發商，要求其履行協助登記過戶義務，申請查封房產。首先需要明確的是，妳不需要考慮開發商是否能實際協助辦理登記過戶，這樣起訴他就行了。其實因為開發商已經把商鋪抵押給銀行了，不可能給妳辦理過戶登記，但是法院不會管這個。從合同法律關系上來說，協助妳辦理登記過戶是開發商的合同義務。這個義務不會因為把店鋪抵押給別人而消滅。法院還是會判決開發商協助妳辦理登記過戶。雖然這個判斷在房貸解禁前現實中做不到，但至少可以證明:1。妳是房子的買家；2.妳買房是為了生活；3.您已入住；妳付了全部房款。
以上四點在後續的法律程序中是非常重要的，以保住店鋪。
因為房屋買賣合同本質上是所有權的買賣，而房屋的所有權是要進行登記和轉移的。登記過戶是開發商最終也是最根本的合同義務，給妳鑰匙只是其合同義務之壹。如果開發商不能把所有權過戶給妳，就是違約。如果按揭不能給妳辦理過戶登記，就意味著因為開發商的過錯，妳不能取得房屋的所有權，這在法律上可以解釋為:合同目的不能實現。未能實現合同目的的合同可以解除，相關損失由過錯方承擔。