如何購買農民公寓
1.壹般來說，購買這類農民公寓時，購買者並不擁有所有權，只有使用權、轉讓權和租賃權。“因為沒有獨立的房產證，如果以後有什麽糾紛，後果比較難預料。”雖然存在法律風險，但壹些購房者對農民公寓望而卻步。但也有購房者表示:“如果只打算自己住，應該沒有問題。”
2.農村宅基地是集體所有，村民只享有使用權。村民向村外人員買賣房屋，不能得到法律認可和保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。可以通過房屋贈與或繼承，必須辦理公證手續。按照規定，沒有產權證，公證部門不會辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。
買農民公寓有風險嗎？
1.根據我國土地管理法的規定，農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓、出租用於非農業建設。農村宅基地屬於集體所有，村民只享有宅基地使用權。村民向村外人員出售房屋，無法得到法律的認可和保護，也無法辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
2.可見，小產權房是不能轉讓或出售給非本集體成員的第三人的。同時，土地管理法還規定，農村村民只能擁有壹處宅基地，農村村民建房應當符合鄉鎮土地利用總體規劃。農村村民住宅用地應當經鄉鎮人民政府審查，報縣級人民政府批準；農村村民出售或出租房屋後再申請宅基地的，不予批準。
3.小產權房歸農村集體所有，產權關系很難改變。現階段很難過渡到完全產權，否則國家的土地制度就會動搖。小產權房雖然沒有房屋的擁有權、轉讓權和處置權，但無法辦理產權過戶手續。但是，小產權房並不意味著禁止轉讓。比如小產權房可以在本村村民之間流轉，或者集體土地轉為國有土地再出售。小產權房的過戶方式與普通商品房不同，過戶手續在鄉鎮政府或村委會辦理。這種轉移在實踐中得到了市場的認可。
以上是如何購買農民公寓，購買農民公寓是否有風險。現階段很難過渡到完全產權。
(以上回答發布於2016-12-10。目前的購房政策請參考實際情況。)
搜狐焦點網為您提供樓盤信息、樓盤詳情、購房流程、業主論壇、家居裝修等綜合信息。