1.借款人貸前咨詢:填寫《房屋抵押申請書》，並向銀行提交以下證明材料:
借款人所在單位出具的借款人固定收入證明；貸款擔保人的營業執照、法人證書等資信證明文件；借款人合法有效的身份證明；房屋所有權的有關證明或者本人依法對該房屋享有權利的證明；抵押房地產的估價報告、估價報告和保險文件；購買和建造住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求的其他文件或資料。
2.銀行審查借款人的貸款申請、購房合同、協議及相關資料。
3.借款人應將抵押物的產權證和保險單或有價證券交由銀行保管。
4.借款人和借款人雙方的保證人簽署住房抵押貸款合同並進行公證。
5.借款合同簽訂並公證後，銀行對借款人的存款和貸款轉移到購房合同或協議中規定的售房單位或建房單位。
二、住房抵押貸款提交的材料？
1.房產證和國有土地使用證原件及復印件；
2.原房產抵押合同；
3.抵押方的身份證明或法人資格證明；
4.委托書(委托他人辦理時)；
5、房地產抵押登記申請書(由抵押登記部門提供)；
6.結婚證或離婚證等。
7.其他需要證明的材料。
擴展數據:
住房抵押貸款是銀行為保證貸款安全而提供的壹種貸款，借款人的不動產、有價證券等文件可以通過壹定的合同合法取得借款人財產的留置權和質權。
這種貸款實際上是債務人(抵押人)合法地將財產所有權轉移給債權人(抵押權人)以獲得貸款的壹種貸款方式。在此期間，債務人未按期償還貸款本息的，債權人有權處分抵押物，獲得優先受償。這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供最有效的保障。
參考資料:
住房抵押貸款百度百科