采購方可以通過雙方在合同條件談判過程中修改的記錄來證明，也可以通過雙方的談話錄音來證明。有的購房者自己不想要這套房子，屬於違約行為，但也通過補充協議達到了退定金的目的。
另外，對於內部認購等沒有銷售許可或者產權證的項目，因為不具備銷售條件，任何情況下都可以退款，不需要做大量取證就可以直接起訴。
到目前為止，關於定金的法律規定有:合同法、擔保法、擔保法司法解釋、商品房買賣合同糾紛司法解釋。部門規章包括:《商品房銷售管理辦法》等。
《中華人民共和國合同法》第壹百壹十五條規定:支付定金的壹方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的壹方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
《中華人民共和國擔保法》第八十九條規定，當事人可以約定壹方向對方給付定金作為債權的擔保。支付定金的壹方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的壹方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
擴展數據:
另壹方面，定金是履行合同的保證。《擔保法》規定，擔保合同(即定金條款)是主合同的附屬合同。主合同無效的，定金條款無效(另有約定的，按約定)。也就是說，如果合同無效，定金條款也無效，收取定金的壹方應當返還定金。因壹方過錯導致主合同無效的，應當由過錯方承擔相應的民事責任，而不是兩次沒收或者返還定金。
值得壹提的是，在簽訂正式的房屋預售合同之前，買賣雙方簽訂的相關認購書(或意向書)並不是房屋買賣合同，不具有房屋預售合同的法律效力，而是廣義的合同。
認購書中有定金條款的，如果購房人在認購書上簽字後反悔，開發商有權沒收購房人的定金；如果開發商違約，不與購房者簽訂正式預售合同，購房者有權要求開發商雙倍返還定金。
可見，定金和訂金在內容和法律後果上有明顯的區別。購房者在簽訂購房合同時，應充分了解這壹點，並根據自己的實際情況謹慎行事。
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