房地產和商業用地增值稅如何清算的壹般情況如下:
房產和商業用地的增值稅壹般都是先預繳再清算(壹般代扣率為2%-4%，各地不同):
1.先計算可抵扣項目金額(包括土地成本、建設成本、稅費、開發成本及利息、加抵扣等。).
2.計算收入
3.收入扣除項目金額=增加值
4.增值額/扣除額=增值率
5.根據稅率計算稅額
基本步驟如下:
土地增值稅的計算公式為:應納土地增值稅=增值額×稅率。
1，公式中的“增值額”為納稅人轉讓不動產取得的收入扣除項目金額後的余額。
納稅人轉讓不動產的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除項目:
(1)取得土地使用權支付的金額；
(二)土地開發的成本和費用；
(三)新建房屋及配套設施的成本、費用，或者舊房屋、建築物的評估價格；
(四)與房地產轉讓有關的稅收；
(五)財政部規定的其他扣除項目。《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條第六款規定，扣除項目為“根據條例第六條第五項的規定，從事房地產開發的納稅人可以按照本條第壹項、第二項計算的金額之和，加20%的扣除”，即取得土地使用權支付的金額和土地開發成本費用之和。
但上述加計扣除項目並不是在計算土地增值稅時都能加計扣除的，只有滿足壹定條件才能享受。壹是必須是從事房地產開發的納稅人，即具有開發資質的企業；二是必須實際從事房地產開發業務，僅從事房地產二手轉讓的企業不得扣除附加扣除項目。
綜上所述，就是邊肖關於商業用地增值稅如何計算的相關回答，希望對妳有所幫助。
法律依據
《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條
增值稅率:
(1)除本條第2、4、5項另有規定外，納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物的稅率為17%。
(二)納稅人銷售交通運輸、郵政業、基礎電信、建築業和房地產租賃服務業，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%: 1。糧食、食用植物油、食用鹽等農產品。
(三)除本條第壹項、第二項、第五項另有規定外，納稅人銷售勞務和無形資產的稅率為6%。
(4)納稅人零稅率出口貨物；但是，國務院另有規定的除外。
(五)境內單位和個人跨境銷售國務院規定範圍內的服務和無形資產，稅率為零。