上海二手房上市新規

市房管局今天召開會議，規範本市二手房上市管理。市房管局明確，各經紀機構和房地產信息服務平臺企業要嚴格執行上市房源價格核定，按照國家和本市法律法規誠信守法經營。市房管局強調，對誘導虛假高價房源、哄擡房價、借機炒作、擾亂市場等行為，將會同相關部門嚴肅查處。下壹步，市住建委、市房管局等八部門將在本市開展房地產市場秩序專項整治和規範行動，嚴厲整治違規發布信息(含未經房源核實發布二手房信息)、違規銷售、擾亂市場秩序等違法違規行為，有效遏制市場亂象，促進本市房地產市場平穩健康發展。法律依據:《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》1。進壹步發揮聯席會議的作用。充分發揮促進房地產市場健康發展聯席會議平臺作用，指導、協調和推動全市房地產市場監管工作，落實部門管理責任，增強聯動協調，加強信息交流，強化政策落實，提高政策實施效果。第二，完善土地市場管理。優化土地供應結構，增加商品房用地供應，尤其是郊區軌道交通站點周邊和五大新城(南匯、松江、嘉定、青浦、奉賢新城)。堅持房地產聯動機制，引導企業合理拿地，穩定地價。第三，嚴格執行住房限購政策。夫妻離婚的，自離婚之日起3年內，任何壹方購買商品住房的，其擁有的住房數按離婚前家庭總人數計算。四、調整增值稅免稅期限。將個人住房銷售增值稅免征期限由2年提高到5年。五、嚴格執行差別化住房信貸政策。管理房地產貸款集中度，加強個人住房貸款審慎管理，引導商業銀行嚴格控制個人住房貸款節奏和增速，防止突擊放貸。引導商業銀行進壹步加強貸款審核管理，加強對購房人首付資金來源和債務收入比的核查。嚴防信用貸款、消費貸款、經營性貸款等資金違規流入房地產市場。六、嚴格商品住房銷售管理。嚴格新建商品房銷售計劃備案管理。嚴格執行商品房銷售“壹口價”和“實名登記制”等管理制度。完善新建商品房公證搖號制度，優先滿足“無房家庭”購房需求。加強預售資金監管，保護購房人合法權益。七、嚴格規範房地產市場秩序。加強對房地產開發企業、銷售代理和房地產經紀的監管，開展房地產市場秩序專項整治。加大聯合整治執法力度，形成執法合力，嚴厲查處物業囤積、價格違法、虛假廣告、人為制造市場緊張氣氛、誘導規避監管政策等行為。八、堅持租購並舉。進壹步完善住房租賃制度，擴大保障性租賃房覆蓋面。通過新建、配建、改建，多渠道、多主體加快租賃住房有效供給。完善租賃住房發展配套政策，規範住房租賃市場秩序。九、加快舊區改造、“城中村”改造等城市更新項目。加快中心城區二類以下舊房改造，積極開展“城中村”改造，確保安置房供應。加快舊房改造，加大既有住宅電梯安裝力度，啟動實施居民區“美麗家園”建設新三年行動計劃，多渠道改善廣大人民群眾居住條件和環境質量，切實提高市民生活質量。十、加強政策宣傳。加強房地產市場監測，正確解讀房地產市場調控政策措施，穩定市場預期，引導合理住房消費。依法加大對編造謠言擾亂市場秩序、傳播虛假信息誤導市場預期行為的查處力度。