那麽什麽是工業地產呢？工業地產和商業地產有什麽區別？
什麽是產業地產？
1.工業地產是指工業用地上的總用地、耕地和建築物及附屬物，不同於除住宅、商業、綜合用地以外的第四類土地。
2.工業用地上的可建建築用途廣泛，包括工業制造工廠、物流倉庫和工業R&D建築。在中國，工業地產的土地租期是50年。
3.工業地產是指房地產開發企業在工業園區或其他地方取得工業用地項目，然後進行道路、綠化等基礎設施建設，乃至廠房、倉庫、研發等房地產項目的建設，再以租賃、轉讓或合資合作等方式經營管理項目的相關設施，進而獲取合理的房地產開發利潤。
4.產業地產策劃是區別於房地產和商業地產策劃的又壹新興地產策劃。目前中國的產業地產策劃市場還不成熟，需要不斷完善。工業地產規劃覆蓋西南、珠三角、長三角多個重要工業區域。
工業地產和商業地產有什麽區別？
1.工業項目的目標客戶要麽是購買廠房的生產企業，要麽是科技類上市公司或準備上市的公司購買獨立廠房；商業地產的目標客戶是以個人或公司為單位或。
2.工業項目的地理位置通常在郊區或近郊，對交通和人流沒有太大的剛性需求；因為商業項目的價值主要體現在地理位置上，所以壹定要選擇商圈核心或者人口集中、人流量大的集中商業地段。
3.商業項目的功能範圍壹般包括:購物功能、餐飲功能、娛樂功能、休閑功能、商業功能等。購物功能可細分為百貨商店、大賣場、倉儲超市、生活超市和專賣店等。工業項目不僅包括商業項目的大部分功能，還包括商業、工業制造工廠、物流倉庫和住宅的功能。
4.工業地產的設計主要著眼於與生產相關的內外空間環境的營造。商業地產的設計需要以市場需求為導向，主要滿足終端客戶的滿意度。
5.在發展過程中，工業地產和商業地產對專業要求的程度和側重點不同。兩者都要遵循住宅地產所遵循的建築規範和消防規範，商業地產要遵循第三個規範，即商業規範。