2.準現房是指大致輪廓已經建好，建築馬上封頂，可以清楚看到房型、建築間距等重要因素的房子。但是，開發商還沒有拿到大生產證。從這個角度來說，準現房在性質上屬於拍賣行。
3.期房是指在建房屋，尚未竣工，不能交付使用，開發商只有預售許可證，尚未取得大產證。
期房、準現房和現房有什麽區別？
1.房產
區分期房和現房，即開發商是否取得了大產證，有大產證的是現房，沒有大產證的是期房。區分期房和準現房的標準要看房屋建設情況。準現房即將封頂，尚未建成或在建的為期房。
2.購貨合同
商品房預售合同由拍賣行與準現房簽訂，現房買賣合同由現房與現房簽訂。
3.入住時間
拍賣行、準現房、現房的入住時間依次遞進。現房可以買了馬上住；準現房需要等壹段時間才能入住，比拍賣的時間要短；而更快的可能要等壹兩年才能搬進去。
4.配套設施
現有房屋配套比較成熟，建成的配套可以憑個人經驗判斷；準現房的配套壹般都在建設中，但我們可以知道開發商承諾的配套正在落地；而期房只能靠沙盤和置業顧問的講解，不壹定能實現。
現房，購房者買房時已達到入住標準，開發商已取得大產證。
5.建築結構
現房的質量、戶型、樓間距、采光、通風、面積都是真實的，購房者可以親自查看。比如可以觀察早晚的采光情況，也可以在雨天檢查房子是否漏雨。而準現房和期房只能看沙盤或樣板房，或者由置業顧問自己去想象解釋。
6.房價
壹般情況下，現房價格高於準現房和期房，受市場和地段影響較大。通常準現房和期房的優惠力度要大於現房。
7.風險指數
現房風險指數較低，準現房次之，期房較高。因為現房和準現房的壹切幾乎都是看得見摸得著的，可以通過視覺和觸覺來判斷。而且拍賣的所有細節都是不確定的，比如開發商卷款跑路、接收爛尾房、延期交房等問題，有時還可能會有不必要的法律糾紛。