什麽是安置房？
移民安置房屬於安置房的壹種。安置房是指因城市規劃、土地開發等原因被拆遷並安置給居民或承租人居住的房屋。因為安置對象是特定的拆遷戶，所以此類房屋的出售除了受到法律法規的規範外，還受到當地政府相關地方政策的限制。所以和普通商品房交易有很大區別。
老年人可以買安置房嗎？
1.老年人也可以買安置房。安置房政策性住房有相應政策，大部分5年內不能轉讓。詳情請咨詢當地房管部門。
2.安置戶原住房已拆除，土地使用權證已註銷(壹、二期除外)，安置戶應按規定補交差價及利息。繳納土地出讓金、契稅、房價差價及利息。
3.安置房可以買賣，證件齊全的安置房也可以貸款抵押。證件不正規的只能壹次性繳納。經濟適用房可以買賣，有產權，可以貸款。但必須購買五年以上，有房產證和土地證的經濟適用房才能買賣。
買安置房有什麽限制？
1.安置房可以貸款嗎？沒有房屋產權證不能貸款，可以用房屋產權證貸款。要看不同銀行是否願意接受房貸，有些安置房也可以在公積金管理中心申請貸款。
2.房產證:安置房的土地性質屬於國家，可以做房產證，安置房養的地不能。有產權證的安置房買賣是合法的。如果沒有產權證，那就是小產權房，購房者就沒有產權證，不可能落戶。壹旦業主反悔，購房者的權益將得不到保護。
3.房屋質量問題:安置房的利潤往往被套牢，建築商往往可以偷工減料增加利潤。當然，安置房也有比較好的正常項目，這樣的安置房質量會相對好壹些。
4.交易時間很多安置房都有交易時間的限制，因為影響安置房的低價不會沖擊樓市。壹般幾年內不允許上市；安置房價格便宜，但如果房價有波動，業主為了獲取更大的利益，可能會在轉讓房屋時以較高的出價轉讓給買方。
5.房屋設計問題:壹般安置房的電梯都比較低，必然導致生活擁擠，生活質量得不到保障。
老年人可以買安置房嗎？買安置房有什麽限制？安置房價格壹般比普通商品房低，有誘惑，但買安置房也有壹定風險。這裏最重要的是，交易必須在有權屬證書的情況下進行。為了避免業主在交易過程中轉賣轉讓給他人，可以提前公證，保護自身利益。
(以上回答發布於2016-12-02。目前的購房政策請參考實際情況。)
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