1.什麽是住房反向抵押貸款？
住房反向抵押貸款是指老年人將房屋抵押給銀行進行貸款的壹種擔保貸款，貸款銀行會對借款人的年齡、預期壽命、房屋價值等方面進行綜合評估，然後按月或按約定時間以現金形式支付給借款人。借款人在獲得現金的同時，可以繼續占有和使用房屋，直至借款人死亡，貸款銀行在房屋價值的限度內壹次性償還貸款。
住房反向抵押貸款起源於20世紀80年代的荷蘭。近年來，由於這種貸款方式對解決老齡化社會的養老問題效果顯著，在許多國家迅速推廣。住房反向抵押貸款的推出，大大減輕了老年人的生活負擔，提高了他們的生活水平。
二、住房反向抵押貸款的三大好處:
1，老年人
可以幫助擁有住房的老年人通過房屋抵押向銀行貸款，解決現實資金短缺，盡可能提高晚年生活水平，具有明顯的補充養老保障性質，也可以減輕國家的養老壓力。
2.銀行
妳可以收取比普通貸款更多的利息。由於這類貸款需求量大，將為銀行開辟壹個大規模的、全新的效益增長點。
3.保險機構
因為提供住房反向抵押貸款的銀行將要求對住房的損壞和損失進行保險以避免風險，這也將意味著新的業務領域。
三、住房反向抵押貸款的操作方法:
貸款對象:國外壹般將貸款消費對象限定為62歲以上的老年人。在中國，女性60歲或61歲，男性65歲為宜。這個時候，老年人的平均壽命是十幾年。對於金融機構來說，貸款時間相對較短，風險相對容易控制。
抵押房產:應限於國有土地上取得的房產。* * *部分房產，除夫妻* * *共有的房產外，原則上不能作為抵押。對於租賃物，承租人只有使用權，不能設定抵押；同樣，土地使用權也不能抵押；屬於國家或集體的土地權利不能抵押。