根據法律規定，抵押人可以在抵押期間轉讓抵押財產。除當事人另有約定外，從其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。根據有關法律法規，法律法規不禁止抵押人合法轉讓抵押物。只要是有預售許可證的商品房，抵押的商品房都可以買賣。但如果開發商未告知銀行或買方，則轉讓無效。這是對抵押房屋轉讓的限制。抵押的房屋雖然受到限制，但並不完全限制其出售。如果賣方要出售抵押的房屋，可以通過以下兩種方式處理:壹是賣方要征得抵押權人的同意。如果抵押權人同意出售抵押的房屋，那麽抵押的房屋是可以買賣的。在這種情況下，出賣人向抵押權人清償債務或者交存於抵押權人同意的第三人後，剩余部分歸出賣人所有，不足部分由出賣人清償。
住房抵押貸款的危害；
1.首先，按揭貸款屬於消費貸款，用途受到很大限制。只能用於裝修、旅遊、購車等消費行為，不能用於按揭貸款買房；
2.壹旦貸款還不上，妳的房產已經抵押給銀行了，很有可能房產會被拍賣。
住房抵押貸款的缺點:
1.信用要求高的企業和企業法人需要有較高的信用記錄，否則很難通過審核；
2.抵押物要求嚴格銀行按揭貸款要求中小企業有抵押物或第三方擔保，對抵押物有嚴格要求；
3.在銀行辦理貸款業務手續相對復雜；
4.放款速度慢。銀行有很強的風險意識。審批貸款申請時需要參考的因素很多，所以放款時間往往比較長。壹般來說，銀行貸款從申請到放款需要半個月左右的時間，不同銀行的放款效率也不壹樣。
綜上所述，抵押房屋經抵押權人同意可以交易。以房屋作抵押的，抵押人無權私自變更所有權，只有經抵押權人同意方可出售，以所得價款清償債務；抵押權人拒絕交易請求的，應當在還清貸款、解除抵押後進行買賣。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第406條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。除當事人另有約定外，從其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押物轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人清償債務或者將轉讓所得價款提前交存抵押權人。轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。