1，流程
根據辦理流程，在貸款和交易環節，根據金融機構的要求，交易雙方必須與原抵押權人和新抵押權人簽訂“有押轉讓”協議，約定“有押轉讓”和資金撥付。交易雙方通過“金鑫登”App提交《帶押轉讓協議》等網簽材料，申請簽訂《天津市存量房屋買賣協議》。
為確保交易資金安全，“有抵押轉讓”的交易資金按照天津市存量房交易資金管理的有關規定及各方約定執行。
2.不動產登記
在不動產登記環節，金融機構通過“不動產登記-網通”銀行系統在線提交原抵押登記註銷和新抵押首次登記申請材料，並將轉移登記相關材料推送至“金信登”App，交易雙方通過“金信登”App確認登記申請。不動產登記機構對金融機構和交易雙方提交的登記申請進行審查，並將審查結果反饋給金融機構和交易雙方。
經批準後，交易雙方可通過網上渠道或在不動產登記大廳繳納稅費。不動產登記機構核對相關電子材料和紙質材料後，應當同步核準新增抵押權的註銷登記、轉移登記和首次登記。最後向買受人發放不動產電子證照或紙質證書，並將登記結果反饋給原抵押權人、新抵押權人等相關機構。
業務流程的權利和責任是明確的。
壹方面是三組三級審批，即過戶登記由壹組審批，再轉到第二組審批抵押註銷和二手房抵押，再轉到第三組審批“帶抵押過戶”業務。另壹方面，銀行貸款的風險是可以控制的。“抵押過戶”業務登記核準時，如需歸還，抵押註銷和二手房抵押將歸還給網信銀行，由金融機構修改後提交。
這項業務也進壹步降低了交易成本。賣方不需要借入提前還貸所需的大量資金，買方也不需要支付大筆定金。同時避免了賣方還款和買方違約帶來的損失。辦理速度進壹步加快，壹次性並行辦理5項業務，大大縮短了業務周期，買賣雙方都減少了往返銀行和登記的次數，效率得到了提高。
參考以上內容？天津市人民政府-天津二手房可網上轉讓帶抵押。