收費事項:
1，土地使用權性質，郊區征收的土地壹般是集體土地。在城市範圍內征收土地的土地使用權的性質可以是劃撥土地使用權、以出讓方式取得的土地使用權和以其他有償方式取得的土地使用權。由於被征收土地多為劃撥土地，本文中被征收土地的土地使用權性質除特別註明外均為劃撥至市區；
2.征地項目來源主要包括舊城區改造和征收集體土地。其中，舊城改造分為:危舊房改造、汙染企業搬遷轉移、現有土地開發和項目轉讓。
根據建築面積和土地面積確定征收土地費用有幾種方法:
1，按該宗地現狀建築面積計算；
2、按征收土地面積計算；
3、按整個建設項目征地拆遷費用按現行建築面積分攤；
4、按整個建設項目征地拆遷和按比例征收土地，其中征收土地比例=征收土地面積；建設用地面積。
綜上所述，在城市建設財力不足，開發商實際受益的情況下，開發商代表國家征地制度在未來仍有存在的合理性。立法不能不反映土地及其當事人的後續權利和義務。現實中也有過很多爭議。因此，在《房地產法》中，必須明確區分什麽是“毛地”、“凈地”、“以地代征”。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條
土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，並依法登記的集體經營性建設用地，土地所有者可以依法轉讓、出租等。給單位或個人使用，並應簽訂書面合同，載明土地界線、面積、建設期限、使用期限、土地用途、規劃條件及雙方的其他權利和義務；
《中華人民共和國土地管理法》第四十三條
任何單位和個人進行建設需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地，但興辦鄉鎮企業和村民住宅經依法批準使用本集體經濟組織農民集體所有的土地，或者農民集體所有的土地經依法批準用於鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設的除外。