法律分析:退房手續:1。如果符合合同約定的退房條件，最好先和開發商協商，這樣可以節省訴訟費用。如果開發商提出的賠償能讓業主滿意，業主可以根據自身情況撤回退房要求，或者在開發商的協助下辦理退房手續。如果協調不成，那就選擇訴訟或者仲裁。業主在合同中沒有約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房請求。對於合同中沒有規定，不在法律範圍內的退房要求，建議業主先找開發商協調。通常這種情況下提起訴訟，法院鑒定過程比較長。2.索要違約金及相關稅費:開發商違約導致退房，且雙方在合同中有約定違約金的，那麽開發商應當按照約定進行賠償。賠償金除了房屋總價及相應利息外，還包括業主前期已經支付的部分費用，如印花稅、購房契稅、交易費、測繪費、登記費、利息損失、購房中介費、律師費等。，計入消費者實際損失範圍，由開發商賠償。3.首付和月息都可以補償:在退房方面，使用壹次性付款的購房者可以直接要求開發商退還房款及相應利息。但是通過按揭貸款和公積金貸款買房的情況相對復雜。實際操作中，是開發商把可退的購房款分成兩部分。屬於買受人首付款的部分直接返還給買受人，屬於買受人向銀行借款的部分直接返還給銀行，買受人視為已經提前向銀行還款。銀行收到還款，終止與購房人的借款合同。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第四百六十九條當事人可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式訂立合同。書面形式是指合同、信件、電報、電傳、傳真以及其他可以有形地表現所載內容的形式。可以通過電子數據交換、電子郵件等方式有形地表達內容的數據電文。，並且可以隨時檢索，都被視為書面形式。
第四百七十壹條當事人可以采用要約、承諾或者其他方式訂立合同。
第四百七十二條要約是與他人訂立合同的意思表示，應當符合下列條件:
具體內容；
(2)要約人通過表明他已接受要約而受意思表示的約束。
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