法律分析
1.商品房買賣網簽的效力:開發商未取得預售許可證銷售房屋屬於違法行為的，商品房買賣合同無效。在預售許可的情況下，不網簽會導致購房者無法正常過戶，阻止開發商銷售壹房兩廳。網簽對於保障購房者的交易安全意義重大，可以有效避免開發商的欺詐行為。但網簽壹般不是最終合同，只是合同訂立的壹個環節，最終合同效力以紙質合同為準，網簽與紙質合同壹致。2.二手房買賣網簽的效力:同樣，二手房買賣合同的效力也可以防止賣家壹房兩廳，欺騙買家，規範二手房交易。壹方面，即使賣方在網簽後想毀約賣給第三方，也必須撤銷網簽，而撤銷只有買方或雙方(包括委托代理人)共同向建委或房管局申請才能撤銷，即需要買方協助，否則賣方無法處置已網簽的房屋。因此，壹旦賣方違約，壹般情況下，買方只需依法起訴賣方履行合同，無需在訴訟前或訴訟期間向法院申請財產保全。但在二手房交易中，網簽也是房屋買賣過程中的壹個環節，並不是最終的合同文本。只有最終的紙質合同才是交易流程的第五步:打印合同的第二部分才是最終合同。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第四百九十條當事人采用合同形式訂立合同的，當事人簽名、蓋章或者捺指印時，合同成立。在簽字、蓋章或按指印之前，壹方已經履行了主要義務，另壹方接受時合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定應當采用書面形式訂立合同。如果當事人沒有以書面形式這樣做，但壹方已經履行了主要義務，另壹方接受，則合同成立。