業主委員會應當在房地產行政主管部門指定的商業銀行設立物業維修基金專用賬戶，並將賬戶報房地產行政主管部門備案。賬戶是物業內業主繳納的全部維修資金。該賬戶只能用於維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。同時，銀行為每個業主設立子賬戶，以顯示業主所有維修資金的使用和留存情況。維修基金的使用和補充由業主大會決定。房屋維修基金實際上是對房屋的公共部分進行維修，全體業主都要交，屬於全體業主。這筆資金壹般由業主委員會管理。
維修基金誰交，怎麽交？
1.商品房* * *部位設施設備維修基金由買受人承擔。購房者在辦理契證過戶手續時，應按購房款的2%全額繳納維修基金。
2.此項資金僅用於* * *住宅部分和* * *設施設備保修期滿後的大修、更新和改造。
3.商品住宅維修基金由北京市住宅小區管理處管理。管委會成立後，市社區辦將住宅維修基金交由管委會管理或經管委會同意交由物業管理企業代管。公有住房維修基金由出售單位存入市住房資金管理中心系統，公有住房出售後成立管委會，再交由管委會管理。
4.管委會成立前，維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出，經房產局審核後撥付；管委會成立後，維修基金的使用由物業管理企業提出，經管委會批準後實施。
5.維修基金不足時，經管委會決定，市房產局批準，可按業主所占住宅建築面積續交。
6.業主居住的房屋因拆遷、意外火災等原因無法居住的，維修基金代管單位應當按照業主繳納的比例將維修基數賬面余額返還給業主。業主轉讓房屋所有權的，結余維修基金隨房屋所有權壹並轉讓。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第二百八十壹條建築物及其附屬設施的維修基金屬於業主。維修基金不屬於房地產開發商，也不屬於物業管理公司，而是屬於全體業主。其實國內住宅小區的維修資金是物業公司代收的，由他們保管和支配也是順理成章的。業主要轉變觀念，牢牢把握主動權，通過業主大會、業主委員會充分行使合法權利，合理使用資金。