物業費按什麽面積計算:
1，物業費按建築面積計算。除合同另有約定外，壹般情況下，物業管理費按建築面積收取。
2.根據《物業管理條例》第二十條規定，物業費按照業主所有的物業建築面積計算，物業費按月收取。經業主同意，物業費也可以按季度或按年收取。
3.物業費的收取標準不是政府統壹價格。根據不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。各小區業主可與小區物業公司協商後再確定最終收費標準。
4.物業費的收取標準不采用政府統壹價格。根據不同物業的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節價。住宅小區業主可以與物業服務企業協商確定最終收費標準。同理，業主協商投票時，也有按業主房產建築面積投票的。建築面積越大，話語權越大。
5、因為樓盤不只是壹個家庭，而是整棟樓，整個小區。日常物業管理，如秩序維護、設施設備維護、綠化管理、衛生保潔、社區文化等。都需要收費。開發商在通知交付程序後會想盡辦法拿到鑰匙，有些問題會提早發現並解決。時間長了，開發者不再開發，有些問題處理不了，就陷入了困境。相對於房地產的發展，物業的出現還是壹個新生事物。只有不斷完善和加強後期監管，才能大大減少業主和物業的矛盾。
法律依據:《關於物業服務收費明碼標價的規定》
第四條政府價格主管部門會同同級房地產主管部門對物業服務收費實行明碼標價管理。政府價格主管部門應當對物業管理企業執行明碼標價規定的情況進行監督檢查。第五條物業管理企業應當明碼標價，價格完整、內容真實、標識醒目、字跡清晰。
第六條物業服務收費明碼標價的內容包括:物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標準、收費方式、收費開始時間、收費項目、收費標準、價格管理表、收費依據、價格舉報電話12358等。