監護人應當保護被監護人的合法權益，不得擅自處分被監護人的財產。被監護人年滿18周歲可以獨立買賣抵押房產。很多時候辦理房產證的人基本都是成年人，但也不能排除家裏有錢，在孩子成年前就給孩子買了房產。這種情況下，還需要辦理房產證。
年滿八周歲不滿十八周歲的人為限制行為能力人，可以從事與其年齡、智力相適應的民事活動；其他民事活動由其法定代理人代理或者征得其法定代理人同意。雖然未滿18周歲不具有完全民事行為能力，但此時確實具有民事權利能力，所以在實際操作中，即使未滿18周歲，也可以辦理房產證，但此時在實際簽字過程中需要與法定監護人共同簽字。18歲可以處理嗎？年齡只影響壹個人的民事行為能力，不影響他的民事權利能力，這顯然是兩個不同的概念。根據規定，18周歲以上具有完全民事行為能力的人，可以完全獨立進行民事活動。
十八歲以下可以買房嗎？
十八歲以下可以買房子。未成年人買房的，要求其監護人出具監護證明；18歲就可以獨立買房了。未滿八周歲的未成年人是無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。根據國家相關法律規定，18以下未成年人可以成為房屋所有人。國家規定公民出生後有擁有財產的權利，只要財產是合法取得的，就受法律保護。
綜上所述，18周歲以下的孩子可以辦理房產證，但是需要監護人辦理，所以我建議孩子成年後辦理房產證。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第十九條
八周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者由其法定代理人認可、追認；但是，純有益的或者與其年齡、智力相適應的民事法律行為，可以獨立實施。