沒有不動產權證，可以說交易的時候妳是沒有辦法變更或者租賃的。就算要簽合同或者協議，也可以說是沒有法律保障。在取得產權證的同時，可以說沒有辦法將房產抵押、典當，也沒有辦法通過房產的質押、典當獲得貸款或者承擔其他民事責任。取得房產證後，可以說房產仍歸開發商或原業主所有。所謂？小產權房？現在的房地產市場，可以說就是因為這些問題。取得房產證後，可以說房產仍歸開發商或原業主所有。開發商或原業主的房產抵押貸款行為，這次可能因債務問題被強制執行。可以說，房產也是債權人依法拍賣償還貸款的。
房產證的作用:不動產登記制度壹旦實施，雖然不能完全杜絕官員大量購買房產，但至少可以限制其赤裸裸的誘惑和賄賂，降低房地產領域的腐敗程度。如果不動產統壹登記制度成功實施，可以促進房地產市場的公平交易，有利於中央宏觀調控的實施。再加上不動產登記混亂，地方不動產信息網絡無從談起，不動產管理存在壹些漏洞，為官員腐敗大開方便之門。所以不動產登記的壹個重要作用就是徹底查清楚有多少套房子。
中國房價上漲是供求關系造成的，這是房價暴漲的核心原因。人們認為中國房地產嚴重供過於求，空房子令人擔憂。當我們對家庭背景有了清晰的認識，就能有效地制定政策。所以政策制定不會有針對性，會出臺壹些相反的規則。