居民建的高層房子能賣嗎？買自建房有什麽法律風險？居民建的高層房子能賣嗎？買自建房有什麽法律風險？1.該房產可能是違章建築。村民建農房要辦理相應的證件。深圳常見的是“兩證壹書”，即建築用地使用證、建築許可證和居民建設住宅用地批準通知書。現在壹些關外買賣的農民房屋都是村民私自搭建的，根本沒有合法的建設程序。實踐中，壹些村民和合夥人使用早已過期的證件，或者私自加建超過證件規定面積的建築，屬於違章建築。如果是違章建築，這種風險非常大，有可能被政府強制拆除。以後政府可能不會給補償。如果房子能辦理房產證(綠色復印件)，說明政府認可產權人的權利，壹般不會是違章建築。第二，農民的房子不能轉讓，房產證不能放在買方名下。即使購房者簽了購房合同，交了房款，實際搬進去住，按照國土局目前的做法，這種房產也是不能轉讓的。深圳農村房屋買賣現象很多，尤其是關外。只要原買家沒有異議，買家總能活下去。根據我國法律規定，不動產物權以登記為準。因為農民的房子是不能轉讓的，即使房子壹直住著，這個房產也壹直是原建造者的財產。第三，不動產買賣合同可能被認定無效是因為農村房屋的轉讓必然導致宅基地使用權的轉移，宅基地使用權的交易是法律所禁止的。關於農村房屋買賣合同的效力，理論上仍有不同看法，有的認為有效，有的認為無效。網上有全國各地的精英律師。如果想詳細了解購買自建房的風險，可以點擊在線咨詢系統與律師溝通。
法律依據:
《土地管理法》第四十八條規定，農村村民的房屋應當先補償，後搬遷，改善居住條件，並尊重農村村民的意願。通過重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平合理的補償，並對因征收引起的搬遷和臨時安置費用給予補償，保障農村村民的居住權和合法的房屋財產權益。