根據該條款，住宅建設用地使用權到期自動續期。續展費的繳納或者減繳，依照法律、行政法規的規定辦理。這壹規定對於保障住宅用地使用權人的權益，維護房地產市場的穩定發展具有重要意義。
壹、《物權法》第149條的基本內容
《物權法》第149條明確規定，住宅建設用地使用權期限屆滿自動續期。這壹規定保證了居住用地使用權人在土地使用權期滿後可以繼續合法使用土地，維護自己的合法權益。同時，該條款還規定了續展費的處理原則，即依照法律、行政法規的規定辦理。這意味著續費的繳納或減免將遵循相關法律法規的規定，確保費用的合理性和合法性。
二、物權法第149條的意義
《物權法》第149條的實施，對於保護居住用地使用者的權益具有重要意義。首先，避免了因土地使用權到期引發的土地使用權糾紛，維護了社會穩定。其次，這壹規定有助於促進房地產市場的健康發展，為投資者和購房者提供更明確的法律保護。最後，《物權法》第149條的實施也有助於促進土地資源的合理利用和節約，促進可持續發展。
三。《物權法》第149條的實施與監督
為保證《物權法》第149條的有效實施，相關部門應加強對土地使用權續期的監管。這包括制定詳細的續費標準和繳費程序，確保費用的公平和透明；同時，也要加強對土地使用權市場的監管，防止市場的混亂和不規範。此外，違反《物權法》第149條的行為應依法懲處，維護法律的權威性和公正性。
總而言之:
《物權法》第149條規定了住宅建設用地使用權期限屆滿自動續期的原則和續期費用的處理原則。這壹規定對於保障住宅用地使用者權益，維護房地產市場穩定發展具有重要意義。為保證該條款的有效實施，相關部門應加強監管和執法力度，確保土地使用權市場健康有序發展。
法律依據:
中華人民共和國物權法
第149條規定:
住宅建設用地使用權期限屆滿，自動續期。
非住宅建設用地使用權期滿後，應當依法辦理續期手續。土地上的房屋和其他不動產的權屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。